Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietveld-erf 28

3315DB Dordrecht

Te koop
108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.162Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.529
+7,0%
[ € 395.586 – € 503.472 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.622[ € 438.045 – € 484.155 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietveld-erf 28 in Dordrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 449.529 (€ 4.162 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.873Sinds mei +0,6%
+€ 29.58512 maanden +7,0%
+€ 11.77712 mnd vs. NL +2,8%
Rietveld-erf 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.529 voor Rietveld-erf 28 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietveld-erf 28 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.622. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 449.529.

Verwachte verkoopprijs Rietveld-erf 28
€ 462.622[ € 438.045 – € 484.155 ]
Verkoper houdt over€ 456.283−€ 6.339 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.024+€ 11.402 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.622
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.089
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.283

Wat is de vraagprijs?

Rietveld-erf 28 in Dordrecht staat in te koop voor € 435.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.028 per m².

Vraagprijs Rietveld-erf 28
Onder gem. in buurt Van Ravesteijn-erf en omgevingBoven gem.
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.028[ € 3.826 – € 4.229 ]
Gem. vraagprijs in buurt Van Ravesteijn-erf en omgeving
€ 503.286[ € 399.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietveld-erf 28 adviseren wij in een bod van € 462.622, dat 6,3% boven de vraagprijs van € 435.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.529+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.622+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.753+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietveld-erf 28 zal in bij een vraagprijs van € 435.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietveld-erf 28 in Dordrecht bedragen € 2.273 per maand bij een woningwaarde van € 449.529. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 225.000€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.273/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.198
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.273
Totaal betaald over 30 jaar€ 791.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietveld-erf 28

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.529
Verwachte verkoopprijs€ 462.622
Vraagprijs€ 435.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtVan Ravesteijn-erf en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Ravesteijn-erf en omgeving besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (31%)
C (12%)
D (3%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Van Ravesteijn-erf en omgeving

Van Ravesteijn-erf en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

26,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Ravesteyn-erf 25, 3315DG Dordrecht
Van Ravesteyn-erf 25
1995 · 126 m²
€ 499.281
Straatbeeld van Van Ravesteyn-erf 22, 3315DG Dordrecht
Van Ravesteyn-erf 22
1995 · 126 m²
€ 482.771
Straatbeeld van Dudokplein 137, 3315KH Dordrecht
Dudokplein 137
1991 · 67 m²
€ 264.034
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 449.529 ligt Rietveld-erf 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Van Ravesteijn-erf en omgeving. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rietveld-erf 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietveld-erf 28 in Dordrecht.

Wat is Rietveld-erf 28 in Dordrecht waard?
Rietveld-erf 28 in Dordrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.529 (bandbreedte € 395.586 – € 503.472). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Van Ravesteijn-erf en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Rietveld-erf 28 in Dordrecht?
Rietveld-erf 28 in Dordrecht staat in juni 2026 te koop voor € 435.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.162.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietveld-erf 28 in Dordrecht?
Voor Rietveld-erf 28 adviseren wij een bod van € 462.622 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietveld-erf 28 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Rietveld-erf 28 in Dordrecht bedragen € 2.370 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.529 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.198 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 103 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietveld-erf 28 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietveld-erf 28 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 29.585) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietveld-erf 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Ravesteijn-erf en omgeving is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Rietveld-erf 28 ligt rond € 449.529. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietveld-erf 28?
Huishoudens in de buurt van Rietveld-erf 28 besteden in juni 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Van Ravesteijn-erf en omgeving heeft 10% van de woningen zonnepanelen.