Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Ravesteyn-erf 174

3315DL Dordrecht

102 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.739Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 381.368
+8,0%
[ € 335.604 – € 427.132 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 368.957[ € 350.509 – € 387.405 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.196[ € 373.993 – € 413.361 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Ravesteyn-erf 174 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 381.368 (€ 3.739 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.438Sinds september +0,6%
+€ 28.24612 maanden +8,0%
+€ 14.56612 mnd vs. NL +4,1%
Van Ravesteyn-erf 174
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 381.368 voor Van Ravesteyn-erf 174 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Ravesteyn-erf 174 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.196. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 381.368.

Verwachte verkoopprijs Van Ravesteyn-erf 174
€ 394.196[ € 373.993 – € 413.361 ]
Verkoper houdt over€ 388.610−€ 5.586 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.230+€ 10.034 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.196
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.336
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 388.610

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Ravesteyn-erf 174 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 368.957. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.617 per m².

Verwachte vraagprijs Van Ravesteyn-erf 174
Onder gem. in StadspoldersBoven gem.
€ 368.957[ € 350.509 – € 387.405 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.617[ € 3.436 – € 3.798 ]
Gem. vraagprijs in Stadspolders
€ 544.696[ € 389.000 – € 1.025.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Ravesteyn-erf 174 adviseren wij in een bod van € 394.196, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 368.957 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 381.368+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.196+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 413.906+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Ravesteyn-erf 174 zal in bij een vraagprijs van € 368.957 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Ravesteyn-erf 174 in Dordrecht bedragen € 1.966 per maand bij een woningwaarde van € 381.368. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 581.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.966/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.865
OZB€ 25
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.966
Totaal betaald over 30 jaar€ 671.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Ravesteyn-erf 174

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte102 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 381.368
Verwachte verkoopprijs€ 394.196
Verwachte vraagprijs€ 368.957
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtVan Ravesteijn-erf en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Ravesteijn-erf en omgeving besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (31%)
C (12%)
D (3%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Van Ravesteijn-erf en omgeving

Van Ravesteijn-erf en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

26,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Ravesteyn-erf 22, 3315DG Dordrecht
Van Ravesteyn-erf 22
1995 · 126 m²
€ 487.560
Straatbeeld van Van Ravesteyn-erf 25, 3315DG Dordrecht
Van Ravesteyn-erf 25
1995 · 126 m²
€ 504.233
Straatbeeld van Maaskant-erf 248, 3315KR Dordrecht
Maaskant-erf 248
2008 · 80 m²
€ 413.328
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Ravesteyn-erf 174 ligt met een geschatte woningwaarde van € 381.368 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Van Ravesteijn-erf en omgeving willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Van Ravesteyn-erf 174

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Ravesteyn-erf 174 in Dordrecht.

Wat is Van Ravesteyn-erf 174 in Dordrecht waard?
Van Ravesteyn-erf 174 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 381.368 (bandbreedte € 335.604 – € 427.132). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Van Ravesteijn-erf en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Ravesteyn-erf 174 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Van Ravesteyn-erf 174 in Dordrecht is in oktober 2026 € 368.957 (bandbreedte € 350.509 – € 387.405). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.739.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Ravesteyn-erf 174 in Dordrecht?
Voor Van Ravesteyn-erf 174 adviseren wij een bod van € 394.196 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Ravesteyn-erf 174 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Van Ravesteyn-erf 174 in Dordrecht bedragen € 1.966 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 381.368 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.865 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Ravesteyn-erf 174 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Ravesteyn-erf 174 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 28.246) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Ravesteyn-erf 174?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Ravesteijn-erf en omgeving is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Van Ravesteyn-erf 174 ligt rond € 381.368. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Ravesteyn-erf 174?
Huishoudens in de buurt van Van Ravesteyn-erf 174 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Van Ravesteijn-erf en omgeving heeft 10% van de woningen zonnepanelen.