Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Ravesteyn-erf 413

3315DS Dordrecht

88 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.891Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.393
+8,0%
[ € 378.746 – € 482.040 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 416.967[ € 396.119 – € 437.815 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 443.132[ € 420.282 – € 464.522 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Ravesteyn-erf 413 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 430.393 (€ 4.891 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.751Sinds september +0,6%
+€ 31.87712 maanden +8,0%
+€ 16.43812 mnd vs. NL +4,1%
Van Ravesteyn-erf 413
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.393 voor Van Ravesteyn-erf 413 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Ravesteyn-erf 413 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 443.132. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 430.393.

Verwachte verkoopprijs Van Ravesteyn-erf 413
€ 443.132[ € 420.282 – € 464.522 ]
Verkoper houdt over€ 437.008−€ 6.124 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 454.145+€ 11.013 kosten koper
Verkoopprijs€ 443.132
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.874
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 437.008

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Ravesteyn-erf 413 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 416.967. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.738 per m².

Verwachte vraagprijs Van Ravesteyn-erf 413
Onder gem. in StadspoldersBoven gem.
€ 416.967[ € 396.119 – € 437.815 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.738[ € 4.501 – € 4.975 ]
Gem. vraagprijs in Stadspolders
€ 544.696[ € 389.000 – € 1.025.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Ravesteyn-erf 413 adviseren wij in een bod van € 443.132, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 416.967 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.393+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 443.132+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 465.289+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Ravesteyn-erf 413 zal in bij een vraagprijs van € 416.967 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Ravesteyn-erf 413 in Dordrecht bedragen € 2.207 per maand bij een woningwaarde van € 430.393. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 630.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.207/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.105
OZB€ 29
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.207
Totaal betaald over 30 jaar€ 757.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Ravesteyn-erf 413

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.393
Verwachte verkoopprijs€ 443.132
Verwachte vraagprijs€ 416.967
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtVan Ravesteijn-erf en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Ravesteijn-erf en omgeving besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (31%)
C (12%)
D (3%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Van Ravesteijn-erf en omgeving

Van Ravesteijn-erf en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

26,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maaskant-erf 248, 3315KR Dordrecht
Maaskant-erf 248
2008 · 80 m²
€ 413.328
Straatbeeld van Dudokplein 137, 3315KH Dordrecht
Dudokplein 137
1991 · 67 m²
€ 266.653
Straatbeeld van Van Ravesteyn-erf 22, 3315DG Dordrecht
Van Ravesteyn-erf 22
1995 · 126 m²
€ 487.560
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 430.393 ligt Van Ravesteyn-erf 413 een stuk boven het buurtgemiddelde in Van Ravesteijn-erf en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Van Ravesteyn-erf 413

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Ravesteyn-erf 413 in Dordrecht.

Wat is Van Ravesteyn-erf 413 in Dordrecht waard?
Van Ravesteyn-erf 413 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.393 (bandbreedte € 378.746 – € 482.040). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Van Ravesteijn-erf en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Ravesteyn-erf 413 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Van Ravesteyn-erf 413 in Dordrecht is in oktober 2026 € 416.967 (bandbreedte € 396.119 – € 437.815). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.891.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Ravesteyn-erf 413 in Dordrecht?
Voor Van Ravesteyn-erf 413 adviseren wij een bod van € 443.132 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Ravesteyn-erf 413 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Van Ravesteyn-erf 413 in Dordrecht bedragen € 2.207 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.393 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.105 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Ravesteyn-erf 413 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Ravesteyn-erf 413 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 31.877) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Ravesteyn-erf 413?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Ravesteijn-erf en omgeving is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Van Ravesteyn-erf 413 ligt rond € 430.393. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Ravesteyn-erf 413?
Huishoudens in de buurt van Van Ravesteyn-erf 413 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Van Ravesteijn-erf en omgeving heeft 10% van de woningen zonnepanelen.