Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Ravesteyn-erf 484

3315DV Dordrecht

86 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.216Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 362.540
+8,0%
[ € 319.035 – € 406.045 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 350.954[ € 333.406 – € 368.502 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 374.508[ € 355.411 – € 392.823 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Ravesteyn-erf 484 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 362.540 (€ 4.216 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.317Sinds september +0,6%
+€ 26.85112 maanden +8,0%
+€ 13.84612 mnd vs. NL +4,1%
Van Ravesteyn-erf 484
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 362.540 voor Van Ravesteyn-erf 484 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Ravesteyn-erf 484 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 374.508. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 362.540.

Verwachte verkoopprijs Van Ravesteyn-erf 484
€ 374.508[ € 355.411 – € 392.823 ]
Verkoper houdt over€ 369.138−€ 5.370 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 384.148+€ 9.640 kosten koper
Verkoopprijs€ 374.508
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.120
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 369.138

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Ravesteyn-erf 484 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 350.954. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.081 per m².

Verwachte vraagprijs Van Ravesteyn-erf 484
Onder gem. in StadspoldersBoven gem.
€ 350.954[ € 333.406 – € 368.502 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.081[ € 3.877 – € 4.285 ]
Gem. vraagprijs in Stadspolders
€ 544.696[ € 389.000 – € 1.025.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Ravesteyn-erf 484 adviseren wij in een bod van € 374.508, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 350.954 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 362.540+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 374.508+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 393.233+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Ravesteyn-erf 484 zal in bij een vraagprijs van € 350.954 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Ravesteyn-erf 484 in Dordrecht bedragen € 1.869 per maand bij een woningwaarde van € 362.540. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 563.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.869/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.773
OZB€ 24
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.869
Totaal betaald over 30 jaar€ 638.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Ravesteyn-erf 484

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 362.540
Verwachte verkoopprijs€ 374.508
Verwachte vraagprijs€ 350.954
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtVan Ravesteijn-erf en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Ravesteijn-erf en omgeving besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (31%)
C (12%)
D (3%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Van Ravesteijn-erf en omgeving

Van Ravesteijn-erf en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

26,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maaskant-erf 248, 3315KR Dordrecht
Maaskant-erf 248
2008 · 80 m²
€ 413.328
Straatbeeld van Dudokplein 137, 3315KH Dordrecht
Dudokplein 137
1991 · 67 m²
€ 266.653
Straatbeeld van Van Ravesteyn-erf 22, 3315DG Dordrecht
Van Ravesteyn-erf 22
1995 · 126 m²
€ 487.560
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Ravesteyn-erf 484 ligt met een geschatte woningwaarde van € 362.540 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Van Ravesteijn-erf en omgeving willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Ravesteyn-erf 484

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Ravesteyn-erf 484 in Dordrecht.

Wat is Van Ravesteyn-erf 484 in Dordrecht waard?
Van Ravesteyn-erf 484 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 362.540 (bandbreedte € 319.035 – € 406.045). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Van Ravesteijn-erf en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Ravesteyn-erf 484 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Van Ravesteyn-erf 484 in Dordrecht is in oktober 2026 € 350.954 (bandbreedte € 333.406 – € 368.502). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.216.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Ravesteyn-erf 484 in Dordrecht?
Voor Van Ravesteyn-erf 484 adviseren wij een bod van € 374.508 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Ravesteyn-erf 484 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Van Ravesteyn-erf 484 in Dordrecht bedragen € 1.869 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 362.540 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.773 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Ravesteyn-erf 484 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Ravesteyn-erf 484 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 26.851) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Ravesteyn-erf 484?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Ravesteijn-erf en omgeving is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Van Ravesteyn-erf 484 ligt rond € 362.540. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Ravesteyn-erf 484?
Huishoudens in de buurt van Van Ravesteyn-erf 484 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Van Ravesteijn-erf en omgeving heeft 10% van de woningen zonnepanelen.