Huiswaardemeter

Woningwaarde Aletta Jacobs-erf 21

3315EA Dordrecht

101 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.062Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.216
+8,0%
[ € 360.990 – € 459.442 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.142[ € 378.235 – € 418.049 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.656[ € 401.307 – € 443.550 ]

Wat is mijn huis waard?

Aletta Jacobs-erf 21 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.216 (€ 4.062 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.622Sinds september +0,6%
+€ 30.38212 maanden +8,0%
+€ 15.66712 mnd vs. NL +4,1%
Aletta Jacobs-erf 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.216 voor Aletta Jacobs-erf 21 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aletta Jacobs-erf 21 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.656. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 410.216.

Verwachte verkoopprijs Aletta Jacobs-erf 21
€ 422.656[ € 401.307 – € 443.550 ]
Verkoper houdt over€ 416.757−€ 5.899 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.259+€ 10.603 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.656
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.649
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.757

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aletta Jacobs-erf 21 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.142. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.942 per m².

Verwachte vraagprijs Aletta Jacobs-erf 21
Onder gem. in StadspoldersBoven gem.
€ 398.142[ € 378.235 – € 418.049 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.942[ € 3.745 – € 4.139 ]
Gem. vraagprijs in Stadspolders
€ 544.696[ € 389.000 – € 1.025.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aletta Jacobs-erf 21 adviseren wij in een bod van € 422.656, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 398.142 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.216+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.656+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.789+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aletta Jacobs-erf 21 zal in bij een vraagprijs van € 398.142 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aletta Jacobs-erf 21 in Dordrecht bedragen € 2.109 per maand bij een woningwaarde van € 410.216. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.109/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.006
OZB€ 27
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.109
Totaal betaald over 30 jaar€ 722.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aletta Jacobs-erf 21

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte116 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.216
Verwachte verkoopprijs€ 422.656
Verwachte vraagprijs€ 398.142
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtAletta Jacobs-erf en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aletta Jacobs-erf en omgeving besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (34%)
C (42%)
D (1%)

Wonen in Aletta Jacobs-erf en omgeving

Aletta Jacobs-erf en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,6 km.

45,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aletta Jacobs-erf 466, 3315EP Dordrecht
Aletta Jacobs-erf 466
1987 · 98 m²
€ 416.767
Straatbeeld van Aletta Jacobs-erf 514, 3315EP Dordrecht
Aletta Jacobs-erf 514
1987 · 106 m²
€ 429.284
Straatbeeld van Aletta Jacobs-erf 246, 3315EK Dordrecht
Aletta Jacobs-erf 246
1987 · 107 m²
€ 444.211
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 410.216 zit Aletta Jacobs-erf 21 in het middensegment van Aletta Jacobs-erf en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Aletta Jacobs-erf 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aletta Jacobs-erf 21 in Dordrecht.

Wat is Aletta Jacobs-erf 21 in Dordrecht waard?
Aletta Jacobs-erf 21 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.216 (bandbreedte € 360.990 – € 459.442). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aletta Jacobs-erf en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aletta Jacobs-erf 21 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Aletta Jacobs-erf 21 in Dordrecht is in oktober 2026 € 398.142 (bandbreedte € 378.235 – € 418.049). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.062.
Hoeveel moet ik overbieden op Aletta Jacobs-erf 21 in Dordrecht?
Voor Aletta Jacobs-erf 21 adviseren wij een bod van € 422.656 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aletta Jacobs-erf 21 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Aletta Jacobs-erf 21 in Dordrecht bedragen € 2.109 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.216 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.006 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aletta Jacobs-erf 21 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aletta Jacobs-erf 21 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 30.382) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aletta Jacobs-erf 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aletta Jacobs-erf en omgeving is € 359.000. De geschatte marktwaarde van Aletta Jacobs-erf 21 ligt rond € 410.216. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aletta Jacobs-erf 21?
Huishoudens in de buurt van Aletta Jacobs-erf 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aletta Jacobs-erf en omgeving heeft 25% van de woningen zonnepanelen.