Huiswaardemeter
Straatbeeld van Johanna Naber-erf 411, 3315HL Dordrecht

Woningwaarde Johanna Naber-erf 411

3315HL Dordrecht

123 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.110Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 505.554
+7,3%
[ € 444.888 – € 566.220 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 490.805[ € 466.265 – € 515.345 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 520.746[ € 494.241 – € 546.266 ]

Wat is mijn huis waard?

Johanna Naber-erf 411 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 505.554 (€ 4.110 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.232Sinds juli +0,6%
+€ 34.37212 maanden +7,3%
+€ 17.73012 mnd vs. NL +3,8%
Johanna Naber-erf 411
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 505.554 voor Johanna Naber-erf 411 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johanna Naber-erf 411 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 520.746. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 505.554.

Verwachte verkoopprijs Johanna Naber-erf 411
€ 520.746[ € 494.241 – € 546.266 ]
Verkoper houdt over€ 513.768−€ 6.978 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 533.311+€ 12.565 kosten koper
Verkoopprijs€ 520.746
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.728
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 513.768

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johanna Naber-erf 411 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 490.805. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.990 per m².

Verwachte vraagprijs Johanna Naber-erf 411
Onder gem. in StadspoldersBoven gem.
€ 490.805[ € 466.265 – € 515.345 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.990[ € 3.791 – € 4.190 ]
Gem. vraagprijs in Stadspolders
€ 540.750[ € 365.000 – € 1.025.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johanna Naber-erf 411 adviseren wij in een bod van € 520.746, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 490.805 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 505.554+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 520.746+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 546.783+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johanna Naber-erf 411 zal in bij een vraagprijs van € 490.805 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johanna Naber-erf 411 in Dordrecht bedragen € 2.586 per maand bij een woningwaarde van € 505.554. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 706.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.586/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.472
OZB€ 33
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.586
Totaal betaald over 30 jaar€ 889.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johanna Naber-erf 411

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte174 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 505.554
Verwachte verkoopprijs€ 520.746
Verwachte vraagprijs€ 490.805
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtJohanna Naber-erf en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Johanna Naber-erf en omgeving besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (24%)
C (49%)
D (0%)

Wonen in Johanna Naber-erf en omgeving

Johanna Naber-erf en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,5 km.

42,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mina Krüseman-erf 184, 3315GG Dordrecht
Mina Krüseman-erf 184
1988 · 101 m²
€ 445.139
Straatbeeld van Mina Krüseman-erf 123, 3315GE Dordrecht
Mina Krüseman-erf 123
1989 · 98 m²
€ 418.199
Straatbeeld van Bakema-erf 116, 3315JC Dordrecht
Bakema-erf 116
1990 · 133 m²
€ 575.137
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 505.554 ligt Johanna Naber-erf 411 een stuk boven het buurtgemiddelde in Johanna Naber-erf en omgeving. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Johanna Naber-erf 411

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johanna Naber-erf 411 in Dordrecht.

Wat is Johanna Naber-erf 411 in Dordrecht waard?
Johanna Naber-erf 411 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 505.554 (bandbreedte € 444.888 – € 566.220). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Johanna Naber-erf en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johanna Naber-erf 411 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Johanna Naber-erf 411 in Dordrecht is in augustus 2026 € 490.805 (bandbreedte € 466.265 – € 515.345). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.110.
Hoeveel moet ik overbieden op Johanna Naber-erf 411 in Dordrecht?
Voor Johanna Naber-erf 411 adviseren wij een bod van € 520.746 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johanna Naber-erf 411 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Johanna Naber-erf 411 in Dordrecht bedragen € 2.586 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 505.554 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.472 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johanna Naber-erf 411 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johanna Naber-erf 411 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 34.372) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johanna Naber-erf 411?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Johanna Naber-erf en omgeving is € 379.000. De geschatte marktwaarde van Johanna Naber-erf 411 ligt rond € 505.554. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johanna Naber-erf 411?
Huishoudens in de buurt van Johanna Naber-erf 411 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Johanna Naber-erf en omgeving heeft 22% van de woningen zonnepanelen.