Huiswaardemeter
Straatbeeld van Johanna Naber-erf 433A, 3315HM Dordrecht

Woningwaarde Johanna Naber-erf 433A

3315HM Dordrecht

Te koop
92 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.394Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.202
+8,0%
[ € 355.698 – € 452.706 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 389.000[ € 369.550 – € 408.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.304[ € 392.462 – € 433.774 ]

Wat is mijn huis waard?

Johanna Naber-erf 433A in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.202 (€ 4.394 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.584Sinds september +0,6%
+€ 29.93712 maanden +8,0%
+€ 15.43812 mnd vs. NL +4,1%
Johanna Naber-erf 433A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.202 voor Johanna Naber-erf 433A in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johanna Naber-erf 433A in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.304. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 404.202.

Verwachte verkoopprijs Johanna Naber-erf 433A
€ 417.304[ € 392.462 – € 433.774 ]
Verkoper houdt over€ 411.464−€ 5.840 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.800+€ 10.496 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.304
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.590
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.464

Wat is de vraagprijs?

Johanna Naber-erf 433A in Dordrecht staat in te koop voor € 389.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.228 per m².

Vraagprijs Johanna Naber-erf 433A
Onder gem. in StadspoldersBoven gem.
€ 389.000[ € 369.550 – € 408.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.228[ € 4.017 – € 4.440 ]
Gem. vraagprijs in Stadspolders
€ 544.696[ € 389.000 – € 1.025.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johanna Naber-erf 433A adviseren wij in een bod van € 417.304, dat 7,3% boven de vraagprijs van € 389.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.202+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.304+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.169+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johanna Naber-erf 433A zal in bij een vraagprijs van € 389.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johanna Naber-erf 433A in Dordrecht bedragen € 2.078 per maand bij een woningwaarde van € 404.202. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.078/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.977
OZB€ 27
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.078
Totaal betaald over 30 jaar€ 711.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johanna Naber-erf 433A

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.202
Verwachte verkoopprijs€ 417.304
Vraagprijs€ 389.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtJohanna Naber-erf en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Johanna Naber-erf en omgeving besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (24%)
C (49%)
D (0%)

Wonen in Johanna Naber-erf en omgeving

Johanna Naber-erf en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,5 km.

42,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mina Krüseman-erf 123, 3315GE Dordrecht
Mina Krüseman-erf 123
1989 · 98 m²
€ 418.199
Straatbeeld van Mina Krüseman-erf 184, 3315GG Dordrecht
Mina Krüseman-erf 184
1988 · 101 m²
€ 445.139
Straatbeeld van Johanna Naber-erf 411, 3315HL Dordrecht
Johanna Naber-erf 411
1990 · 123 m²
€ 505.554
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Johanna Naber-erf 433A ligt met een geschatte woningwaarde van € 404.202 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Johanna Naber-erf en omgeving willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Johanna Naber-erf 433A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johanna Naber-erf 433A in Dordrecht.

Wat is Johanna Naber-erf 433A in Dordrecht waard?
Johanna Naber-erf 433A in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.202 (bandbreedte € 355.698 – € 452.706). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Johanna Naber-erf en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Johanna Naber-erf 433A in Dordrecht?
Johanna Naber-erf 433A in Dordrecht staat in oktober 2026 te koop voor € 389.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.394.
Hoeveel moet ik overbieden op Johanna Naber-erf 433A in Dordrecht?
Voor Johanna Naber-erf 433A adviseren wij een bod van € 417.304 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johanna Naber-erf 433A in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Johanna Naber-erf 433A in Dordrecht bedragen € 2.078 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.202 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.977 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johanna Naber-erf 433A in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johanna Naber-erf 433A in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 29.937) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johanna Naber-erf 433A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Johanna Naber-erf en omgeving is € 379.000. De geschatte marktwaarde van Johanna Naber-erf 433A ligt rond € 404.202. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johanna Naber-erf 433A?
Huishoudens in de buurt van Johanna Naber-erf 433A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Johanna Naber-erf en omgeving heeft 22% van de woningen zonnepanelen.