Huiswaardemeter

Woningwaarde Johanna Naber-erf 485

3315HN Dordrecht

106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.137Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.533
+8,0%
[ € 385.909 – € 491.157 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.745[ € 404.458 – € 447.032 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.705[ € 428.725 – € 473.854 ]

Wat is mijn huis waard?

Johanna Naber-erf 485 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.533 (€ 4.137 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.803Sinds september +0,6%
+€ 32.48012 maanden +8,0%
+€ 16.74912 mnd vs. NL +4,1%
Johanna Naber-erf 485
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.533 voor Johanna Naber-erf 485 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johanna Naber-erf 485 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.705. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 438.533.

Verwachte verkoopprijs Johanna Naber-erf 485
€ 451.705[ € 428.725 – € 473.854 ]
Verkoper houdt over€ 445.486−€ 6.219 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.889+€ 11.184 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.705
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.969
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.486

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johanna Naber-erf 485 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.745. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.016 per m².

Verwachte vraagprijs Johanna Naber-erf 485
Onder gem. in StadspoldersBoven gem.
€ 425.745[ € 404.458 – € 447.032 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.016[ € 3.816 – € 4.217 ]
Gem. vraagprijs in Stadspolders
€ 544.696[ € 389.000 – € 1.025.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johanna Naber-erf 485 adviseren wij in een bod van € 451.705, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 425.745 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.533+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.705+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.290+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johanna Naber-erf 485 zal in bij een vraagprijs van € 425.745 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johanna Naber-erf 485 in Dordrecht bedragen € 2.251 per maand bij een woningwaarde van € 438.533. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.251/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.145
OZB€ 29
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.251
Totaal betaald over 30 jaar€ 772.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johanna Naber-erf 485

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte116 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.533
Verwachte verkoopprijs€ 451.705
Verwachte vraagprijs€ 425.745
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtJohanna Naber-erf en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Johanna Naber-erf en omgeving besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (24%)
C (49%)
D (0%)

Wonen in Johanna Naber-erf en omgeving

Johanna Naber-erf en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,5 km.

42,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mina Krüseman-erf 184, 3315GG Dordrecht
Mina Krüseman-erf 184
1988 · 101 m²
€ 445.139
Straatbeeld van Mina Krüseman-erf 123, 3315GE Dordrecht
Mina Krüseman-erf 123
1989 · 98 m²
€ 418.199
Straatbeeld van Johanna Naber-erf 411, 3315HL Dordrecht
Johanna Naber-erf 411
1990 · 123 m²
€ 505.554
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 438.533 zit Johanna Naber-erf 485 in het middensegment van Johanna Naber-erf en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Johanna Naber-erf 485

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johanna Naber-erf 485 in Dordrecht.

Wat is Johanna Naber-erf 485 in Dordrecht waard?
Johanna Naber-erf 485 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.533 (bandbreedte € 385.909 – € 491.157). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Johanna Naber-erf en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johanna Naber-erf 485 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Johanna Naber-erf 485 in Dordrecht is in oktober 2026 € 425.745 (bandbreedte € 404.458 – € 447.032). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.137.
Hoeveel moet ik overbieden op Johanna Naber-erf 485 in Dordrecht?
Voor Johanna Naber-erf 485 adviseren wij een bod van € 451.705 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johanna Naber-erf 485 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Johanna Naber-erf 485 in Dordrecht bedragen € 2.251 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.533 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.145 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johanna Naber-erf 485 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johanna Naber-erf 485 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 32.480) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johanna Naber-erf 485?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Johanna Naber-erf en omgeving is € 379.000. De geschatte marktwaarde van Johanna Naber-erf 485 ligt rond € 438.533. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johanna Naber-erf 485?
Huishoudens in de buurt van Johanna Naber-erf 485 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Johanna Naber-erf en omgeving heeft 22% van de woningen zonnepanelen.