Huiswaardemeter

Woningwaarde Dudok-erf 98

3315KA Dordrecht

84 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.196Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 352.456
+8,0%
[ € 310.161 – € 394.751 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 341.056[ € 324.003 – € 358.109 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 364.237[ € 345.711 – € 382.102 ]

Wat is mijn huis waard?

Dudok-erf 98 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 352.456 (€ 4.196 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.253Sinds september +0,6%
+€ 26.10412 maanden +8,0%
+€ 13.46112 mnd vs. NL +4,1%
Dudok-erf 98
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 352.456 voor Dudok-erf 98 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dudok-erf 98 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 364.237. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 352.456.

Verwachte verkoopprijs Dudok-erf 98
€ 364.237[ € 345.711 – € 382.102 ]
Verkoper houdt over€ 358.980−€ 5.257 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 373.672+€ 9.435 kosten koper
Verkoopprijs€ 364.237
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.007
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 358.980

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dudok-erf 98 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 341.056. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.060 per m².

Verwachte vraagprijs Dudok-erf 98
Onder gem. in StadspoldersBoven gem.
€ 341.056[ € 324.003 – € 358.109 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.060[ € 3.857 – € 4.263 ]
Gem. vraagprijs in Stadspolders
€ 544.696[ € 389.000 – € 1.025.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dudok-erf 98 adviseren wij in een bod van € 364.237, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 341.056 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 352.456+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 364.237+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 382.449+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dudok-erf 98 zal in bij een vraagprijs van € 341.056 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dudok-erf 98 in Dordrecht bedragen € 1.819 per maand bij een woningwaarde van € 352.456. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 552.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.819/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.724
OZB€ 23
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.819
Totaal betaald over 30 jaar€ 620.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dudok-erf 98

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 352.456
Verwachte verkoopprijs€ 364.237
Verwachte vraagprijs€ 341.056
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtVan Ravesteijn-erf en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Ravesteijn-erf en omgeving besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (31%)
C (12%)
D (3%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Van Ravesteijn-erf en omgeving

Van Ravesteijn-erf en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

26,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maaskant-erf 248, 3315KR Dordrecht
Maaskant-erf 248
2008 · 80 m²
€ 413.328
Straatbeeld van Dudokplein 137, 3315KH Dordrecht
Dudokplein 137
1991 · 67 m²
€ 266.653
Straatbeeld van Van Ravesteyn-erf 22, 3315DG Dordrecht
Van Ravesteyn-erf 22
1995 · 126 m²
€ 487.560
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dudok-erf 98 ligt met een geschatte woningwaarde van € 352.456 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Van Ravesteijn-erf en omgeving willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dudok-erf 98

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dudok-erf 98 in Dordrecht.

Wat is Dudok-erf 98 in Dordrecht waard?
Dudok-erf 98 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 352.456 (bandbreedte € 310.161 – € 394.751). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Van Ravesteijn-erf en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dudok-erf 98 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Dudok-erf 98 in Dordrecht is in oktober 2026 € 341.056 (bandbreedte € 324.003 – € 358.109). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.196.
Hoeveel moet ik overbieden op Dudok-erf 98 in Dordrecht?
Voor Dudok-erf 98 adviseren wij een bod van € 364.237 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dudok-erf 98 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Dudok-erf 98 in Dordrecht bedragen € 1.819 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 352.456 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.724 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dudok-erf 98 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dudok-erf 98 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 26.104) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dudok-erf 98?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Ravesteijn-erf en omgeving is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Dudok-erf 98 ligt rond € 352.456. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dudok-erf 98?
Huishoudens in de buurt van Dudok-erf 98 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Van Ravesteijn-erf en omgeving heeft 10% van de woningen zonnepanelen.