Huiswaardemeter

Woningwaarde Maaskant-erf 256

3315KR Dordrecht

84 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 4.935Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.557
+8,0%
[ € 364.810 – € 464.304 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.231[ € 381.169 – € 421.293 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 426.632[ € 404.039 – € 446.571 ]

Wat is mijn huis waard?

Maaskant-erf 256 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 414.557 (€ 4.935 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.650Sinds september +0,6%
+€ 30.70412 maanden +8,0%
+€ 15.83312 mnd vs. NL +4,1%
Maaskant-erf 256
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.557 voor Maaskant-erf 256 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maaskant-erf 256 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 426.632. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 414.557.

Verwachte verkoopprijs Maaskant-erf 256
€ 426.632[ € 404.039 – € 446.571 ]
Verkoper houdt over€ 420.689−€ 5.943 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 437.315+€ 10.683 kosten koper
Verkoopprijs€ 426.632
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.693
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 420.689

Wat is de verwachte vraagprijs?

Maaskant-erf 256 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.231. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.777 per m².

Verwachte vraagprijs Maaskant-erf 256
Onder gem. in StadspoldersBoven gem.
€ 401.231[ € 381.169 – € 421.293 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.777[ € 4.538 – € 5.015 ]
Gem. vraagprijs in Stadspolders
€ 544.696[ € 389.000 – € 1.025.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maaskant-erf 256 adviseren wij in een bod van € 426.632, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 401.231 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.557+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 426.632+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 447.964+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maaskant-erf 256 zal in bij een vraagprijs van € 401.231 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maaskant-erf 256 in Dordrecht bedragen € 2.126 per maand bij een woningwaarde van € 414.557. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 615.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.126/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.027
OZB€ 27
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.126
Totaal betaald over 30 jaar€ 729.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maaskant-erf 256

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.557
Verwachte verkoopprijs€ 426.632
Verwachte vraagprijs€ 401.231
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtVan Ravesteijn-erf en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Ravesteijn-erf en omgeving besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (31%)
C (12%)
D (3%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Van Ravesteijn-erf en omgeving

Van Ravesteijn-erf en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

26,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maaskant-erf 248, 3315KR Dordrecht
Maaskant-erf 248
2008 · 80 m²
€ 413.328
Straatbeeld van Dudokplein 137, 3315KH Dordrecht
Dudokplein 137
1991 · 67 m²
€ 266.653
Straatbeeld van Van Ravesteyn-erf 22, 3315DG Dordrecht
Van Ravesteyn-erf 22
1995 · 126 m²
€ 487.560
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 414.557 zit Maaskant-erf 256 in het middensegment van Van Ravesteijn-erf en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Maaskant-erf 256

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maaskant-erf 256 in Dordrecht.

Wat is Maaskant-erf 256 in Dordrecht waard?
Maaskant-erf 256 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.557 (bandbreedte € 364.810 – € 464.304). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Van Ravesteijn-erf en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Maaskant-erf 256 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Maaskant-erf 256 in Dordrecht is in oktober 2026 € 401.231 (bandbreedte € 381.169 – € 421.293). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.935.
Hoeveel moet ik overbieden op Maaskant-erf 256 in Dordrecht?
Voor Maaskant-erf 256 adviseren wij een bod van € 426.632 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maaskant-erf 256 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Maaskant-erf 256 in Dordrecht bedragen € 2.126 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.557 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.027 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maaskant-erf 256 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maaskant-erf 256 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 30.704) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maaskant-erf 256?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Ravesteijn-erf en omgeving is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Maaskant-erf 256 ligt rond € 414.557. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maaskant-erf 256?
Huishoudens in de buurt van Maaskant-erf 256 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Van Ravesteijn-erf en omgeving heeft 10% van de woningen zonnepanelen.