Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Eesterenplein 149

3315KV Dordrecht

84 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.217Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 354.247
+8,0%
[ € 311.737 – € 396.757 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 342.781[ € 325.642 – € 359.920 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 366.097[ € 347.460 – € 384.035 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Eesterenplein 149 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 354.247 (€ 4.217 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.264Sinds september +0,6%
+€ 26.23712 maanden +8,0%
+€ 13.52912 mnd vs. NL +4,1%
Van Eesterenplein 149
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 354.247 voor Van Eesterenplein 149 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Eesterenplein 149 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 366.097. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 354.247.

Verwachte verkoopprijs Van Eesterenplein 149
€ 366.097[ € 347.460 – € 384.035 ]
Verkoper houdt over€ 360.820−€ 5.277 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 375.569+€ 9.472 kosten koper
Verkoopprijs€ 366.097
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.027
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 360.820

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Eesterenplein 149 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 342.781. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.081 per m².

Verwachte vraagprijs Van Eesterenplein 149
Onder gem. in StadspoldersBoven gem.
€ 342.781[ € 325.642 – € 359.920 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.081[ € 3.877 – € 4.285 ]
Gem. vraagprijs in Stadspolders
€ 544.696[ € 389.000 – € 1.025.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Eesterenplein 149 adviseren wij in een bod van € 366.097, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 342.781 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 354.247+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 366.097+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 384.402+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Eesterenplein 149 zal in bij een vraagprijs van € 342.781 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Eesterenplein 149 in Dordrecht bedragen € 1.827 per maand bij een woningwaarde van € 354.247. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 554.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.827/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.732
OZB€ 23
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.827
Totaal betaald over 30 jaar€ 623.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Eesterenplein 149

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 354.247
Verwachte verkoopprijs€ 366.097
Verwachte vraagprijs€ 342.781
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtVan Ravesteijn-erf en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Ravesteijn-erf en omgeving besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (31%)
C (12%)
D (3%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Van Ravesteijn-erf en omgeving

Van Ravesteijn-erf en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

26,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maaskant-erf 248, 3315KR Dordrecht
Maaskant-erf 248
2008 · 80 m²
€ 413.328
Straatbeeld van Dudokplein 137, 3315KH Dordrecht
Dudokplein 137
1991 · 67 m²
€ 266.653
Straatbeeld van Van Ravesteyn-erf 22, 3315DG Dordrecht
Van Ravesteyn-erf 22
1995 · 126 m²
€ 487.560
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Eesterenplein 149 ligt met een geschatte woningwaarde van € 354.247 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Van Ravesteijn-erf en omgeving willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Van Eesterenplein 149

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Eesterenplein 149 in Dordrecht.

Wat is Van Eesterenplein 149 in Dordrecht waard?
Van Eesterenplein 149 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 354.247 (bandbreedte € 311.737 – € 396.757). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Van Ravesteijn-erf en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Eesterenplein 149 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Van Eesterenplein 149 in Dordrecht is in oktober 2026 € 342.781 (bandbreedte € 325.642 – € 359.920). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.217.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Eesterenplein 149 in Dordrecht?
Voor Van Eesterenplein 149 adviseren wij een bod van € 366.097 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Eesterenplein 149 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Van Eesterenplein 149 in Dordrecht bedragen € 1.827 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 354.247 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.732 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Eesterenplein 149 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Eesterenplein 149 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 26.237) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Eesterenplein 149?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Ravesteijn-erf en omgeving is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Van Eesterenplein 149 ligt rond € 354.247. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Eesterenplein 149?
Huishoudens in de buurt van Van Eesterenplein 149 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Van Ravesteijn-erf en omgeving heeft 10% van de woningen zonnepanelen.