Huiswaardemeter
Straatbeeld van Balsa 69, 3315NG Dordrecht

Woningwaarde Balsa 69

3315NG Dordrecht

142 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.429Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.858
+7,3%
[ € 428.435 – € 545.281 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 472.615[ € 448.984 – € 496.246 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.531[ € 475.923 – € 526.021 ]

Wat is mijn huis waard?

Balsa 69 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 486.858 (€ 3.429 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.112Sinds juli +0,6%
+€ 33.10112 maanden +7,3%
+€ 17.07412 mnd vs. NL +3,8%
Balsa 69
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.858 voor Balsa 69 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Balsa 69 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.531. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 486.858.

Verwachte verkoopprijs Balsa 69
€ 501.531[ € 475.923 – € 526.021 ]
Verkoper houdt over€ 494.764−€ 6.767 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 513.712+€ 12.181 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.531
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.517
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 494.764

Wat is de verwachte vraagprijs?

Balsa 69 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 472.615. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.328 per m².

Verwachte vraagprijs Balsa 69
Onder gem. in StadspoldersBoven gem.
€ 472.615[ € 448.984 – € 496.246 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.328[ € 3.162 – € 3.495 ]
Gem. vraagprijs in Stadspolders
€ 540.750[ € 365.000 – € 1.025.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Balsa 69 adviseren wij in een bod van € 501.531, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 472.615 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.858+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.531+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 526.608+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Balsa 69 zal in bij een vraagprijs van € 472.615 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Balsa 69 in Dordrecht bedragen € 2.499 per maand bij een woningwaarde van € 486.858. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 687.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.499/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.381
OZB€ 32
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.499
Totaal betaald over 30 jaar€ 857.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Balsa 69

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte74 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.858
Verwachte verkoopprijs€ 501.531
Verwachte vraagprijs€ 472.615
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtAzobe en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Azobe en omgeving besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.170 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (60%)
B (38%)
C (1%)

Wonen in Azobe en omgeving

Azobe en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,1 km.

45,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Azobé 178, 3315NR Dordrecht
Azobé 178
1998 · 149 m²
€ 547.825
Straatbeeld van Balsa 88, 3315NH Dordrecht
Balsa 88
1998 · 156 m²
€ 518.766
Straatbeeld van Azobé 239, 3315NS Dordrecht
Azobé 239
1998 · 82 m²
€ 408.224
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 486.858 zit Balsa 69 in het middensegment van Azobe en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Balsa 69

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Balsa 69 in Dordrecht.

Wat is Balsa 69 in Dordrecht waard?
Balsa 69 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.858 (bandbreedte € 428.435 – € 545.281). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Azobe en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Balsa 69 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Balsa 69 in Dordrecht is in augustus 2026 € 472.615 (bandbreedte € 448.984 – € 496.246). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.429.
Hoeveel moet ik overbieden op Balsa 69 in Dordrecht?
Voor Balsa 69 adviseren wij een bod van € 501.531 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Balsa 69 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Balsa 69 in Dordrecht bedragen € 2.499 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.858 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.381 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Balsa 69 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Balsa 69 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 33.101) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Balsa 69?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Azobe en omgeving is € 447.000. De geschatte marktwaarde van Balsa 69 ligt rond € 486.858. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Balsa 69?
Huishoudens in de buurt van Balsa 69 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Azobe en omgeving heeft 24% van de woningen zonnepanelen.