Huiswaardemeter

Woningwaarde Henriëtte Roland Holst-erf 221

3315TH Dordrecht

110 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.928Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 432.086
+8,0%
[ € 380.236 – € 483.936 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.236[ € 398.274 – € 440.198 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 445.329[ € 422.569 – € 467.050 ]

Wat is mijn huis waard?

Henriëtte Roland Holst-erf 221 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 432.086 (€ 3.928 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.762Sinds september +0,6%
+€ 32.00212 maanden +8,0%
+€ 16.50212 mnd vs. NL +4,1%
Henriëtte Roland Holst-erf 221
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 432.086 voor Henriëtte Roland Holst-erf 221 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Henriëtte Roland Holst-erf 221 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 445.329. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 432.086.

Verwachte verkoopprijs Henriëtte Roland Holst-erf 221
€ 445.329[ € 422.569 – € 467.050 ]
Verkoper houdt over€ 439.180−€ 6.149 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 456.386+€ 11.057 kosten koper
Verkoopprijs€ 445.329
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.899
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 439.180

Wat is de verwachte vraagprijs?

Henriëtte Roland Holst-erf 221 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.236. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.811 per m².

Verwachte vraagprijs Henriëtte Roland Holst-erf 221
Onder gem. in StadspoldersBoven gem.
€ 419.236[ € 398.274 – € 440.198 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.811[ € 3.621 – € 4.002 ]
Gem. vraagprijs in Stadspolders
€ 544.696[ € 389.000 – € 1.025.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Henriëtte Roland Holst-erf 221 adviseren wij in een bod van € 445.329, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 419.236 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 432.086+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 445.329+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 467.595+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Henriëtte Roland Holst-erf 221 zal in bij een vraagprijs van € 419.236 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Henriëtte Roland Holst-erf 221 in Dordrecht bedragen € 2.220 per maand bij een woningwaarde van € 432.086. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.220/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.113
OZB€ 29
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.220
Totaal betaald over 30 jaar€ 760.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Henriëtte Roland Holst-erf 221

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 432.086
Verwachte verkoopprijs€ 445.329
Verwachte vraagprijs€ 419.236
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtAletta Jacobs-erf en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aletta Jacobs-erf en omgeving besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (34%)
C (42%)
D (1%)

Wonen in Aletta Jacobs-erf en omgeving

Aletta Jacobs-erf en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,6 km.

45,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aletta Jacobs-erf 246, 3315EK Dordrecht
Aletta Jacobs-erf 246
1987 · 107 m²
€ 444.211
Straatbeeld van Aletta Jacobs-erf 514, 3315EP Dordrecht
Aletta Jacobs-erf 514
1987 · 106 m²
€ 429.284
Straatbeeld van Aletta Jacobs-erf 466, 3315EP Dordrecht
Aletta Jacobs-erf 466
1987 · 98 m²
€ 416.767
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 432.086 zit Henriëtte Roland Holst-erf 221 in het middensegment van Aletta Jacobs-erf en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Henriëtte Roland Holst-erf 221

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Henriëtte Roland Holst-erf 221 in Dordrecht.

Wat is Henriëtte Roland Holst-erf 221 in Dordrecht waard?
Henriëtte Roland Holst-erf 221 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 432.086 (bandbreedte € 380.236 – € 483.936). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aletta Jacobs-erf en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Henriëtte Roland Holst-erf 221 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Henriëtte Roland Holst-erf 221 in Dordrecht is in oktober 2026 € 419.236 (bandbreedte € 398.274 – € 440.198). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.928.
Hoeveel moet ik overbieden op Henriëtte Roland Holst-erf 221 in Dordrecht?
Voor Henriëtte Roland Holst-erf 221 adviseren wij een bod van € 445.329 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Henriëtte Roland Holst-erf 221 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Henriëtte Roland Holst-erf 221 in Dordrecht bedragen € 2.220 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 432.086 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.113 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Henriëtte Roland Holst-erf 221 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Henriëtte Roland Holst-erf 221 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 32.002) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Henriëtte Roland Holst-erf 221?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aletta Jacobs-erf en omgeving is € 359.000. De geschatte marktwaarde van Henriëtte Roland Holst-erf 221 ligt rond € 432.086. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Henriëtte Roland Holst-erf 221?
Huishoudens in de buurt van Henriëtte Roland Holst-erf 221 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aletta Jacobs-erf en omgeving heeft 25% van de woningen zonnepanelen.