Huiswaardemeter

Woningwaarde Makoré 34

3315TX Dordrecht

214 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 3.791Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 811.197
+8,0%
[ € 713.853 – € 908.541 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 792.436[ € 752.814 – € 832.058 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 830.402[ € 788.196 – € 871.165 ]

Wat is mijn huis waard?

Makoré 34 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 811.197 (€ 3.791 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.185Sinds september +0,6%
+€ 60.08112 maanden +8,0%
+€ 30.98212 mnd vs. NL +4,1%
Makoré 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 811.197 voor Makoré 34 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Makoré 34 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 830.402. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 811.197.

Verwachte verkoopprijs Makoré 34
€ 830.402[ € 788.196 – € 871.165 ]
Verkoper houdt over€ 820.018−€ 10.384 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 849.160+€ 18.758 kosten koper
Verkoopprijs€ 830.402
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.134
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 820.018

Wat is de verwachte vraagprijs?

Makoré 34 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 792.436. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.703 per m².

Verwachte vraagprijs Makoré 34
Onder gem. in StadspoldersBoven gem.
€ 792.436[ € 752.814 – € 832.058 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.703[ € 3.518 – € 3.888 ]
Gem. vraagprijs in Stadspolders
€ 544.696[ € 389.000 – € 1.025.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Makoré 34 adviseren wij in een bod van € 830.402, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 792.436 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 811.197+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 830.402+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 871.922+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Makoré 34 zal in bij een vraagprijs van € 792.436 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Makoré 34 in Dordrecht bedragen € 4.124 per maand bij een woningwaarde van € 811.197. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.011.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.124/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.967
OZB€ 54
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.124
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.428.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Makoré 34

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte214 m²
Perceeloppervlakte268 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 811.197
Verwachte verkoopprijs€ 830.402
Verwachte vraagprijs€ 792.436
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtAzobe en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Azobe en omgeving besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.170 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (60%)
B (38%)
C (1%)

Wonen in Azobe en omgeving

Azobe en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,1 km.

45,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Balsa 88, 3315NH Dordrecht
Balsa 88
1998 · 170 m²
€ 518.766
Straatbeeld van Balsa 69, 3315NG Dordrecht
Balsa 69
1998 · 154 m²
€ 486.858
Straatbeeld van Azobé 178, 3315NR Dordrecht
Azobé 178
1998 · 149 m²
€ 547.825
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Makoré 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 811.197 duidelijk in het hogere segment van Azobe en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Makoré 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Makoré 34 in Dordrecht.

Wat is Makoré 34 in Dordrecht waard?
Makoré 34 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 811.197 (bandbreedte € 713.853 – € 908.541). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Azobe en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Makoré 34 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Makoré 34 in Dordrecht is in oktober 2026 € 792.436 (bandbreedte € 752.814 – € 832.058). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.791.
Hoeveel moet ik overbieden op Makoré 34 in Dordrecht?
Voor Makoré 34 adviseren wij een bod van € 830.402 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Makoré 34 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Makoré 34 in Dordrecht bedragen € 4.124 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 811.197 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.967 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Makoré 34 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Makoré 34 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 60.081) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Makoré 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Azobe en omgeving is € 447.000. De geschatte marktwaarde van Makoré 34 ligt rond € 811.197. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Makoré 34?
Huishoudens in de buurt van Makoré 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Azobe en omgeving heeft 24% van de woningen zonnepanelen.