Huiswaardemeter

Woningwaarde Joke Smit-erf 122

3315VE Dordrecht

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.947Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.885
+8,0%
[ € 399.419 – € 508.351 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.000[ € 417.050 – € 460.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 467.533[ € 442.907 – € 489.529 ]

Wat is mijn huis waard?

Joke Smit-erf 122 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 453.885 (€ 3.947 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.901Sinds september +0,6%
+€ 33.61712 maanden +8,0%
+€ 17.33512 mnd vs. NL +4,1%
Joke Smit-erf 122
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.885 voor Joke Smit-erf 122 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Joke Smit-erf 122 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 467.533. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 453.885.

Verwachte verkoopprijs Joke Smit-erf 122
€ 467.533[ € 442.907 – € 489.529 ]
Verkoper houdt over€ 461.140−€ 6.393 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 479.034+€ 11.501 kosten koper
Verkoopprijs€ 467.533
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.143
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 461.140

Wat is de verwachte vraagprijs?

Joke Smit-erf 122 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.817 per m².

Verwachte vraagprijs Joke Smit-erf 122
Onder gem. in StadspoldersBoven gem.
€ 439.000[ € 417.050 – € 460.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.817[ € 3.627 – € 4.008 ]
Gem. vraagprijs in Stadspolders
€ 544.696[ € 389.000 – € 1.025.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Joke Smit-erf 122 adviseren wij in een bod van € 467.533, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 439.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.885+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 467.533+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 490.910+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Joke Smit-erf 122 zal in bij een vraagprijs van € 439.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Joke Smit-erf 122 in Dordrecht bedragen € 2.329 per maand bij een woningwaarde van € 453.885. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.329/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.220
OZB€ 30
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.329
Totaal betaald over 30 jaar€ 799.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Joke Smit-erf 122

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.885
Verwachte verkoopprijs€ 467.533
Verwachte vraagprijs€ 439.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtJoke Smit-erf en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Joke Smit-erf en omgeving besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (27%)
C (46%)
D (2%)

Wonen in Joke Smit-erf en omgeving

Joke Smit-erf en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Joke Smit-erf 11, 3315VA Dordrecht
Joke Smit-erf 11
1984 · 110 m²
€ 459.993
Straatbeeld van Joke Smit-erf 32, 3315VA Dordrecht
Joke Smit-erf 32
1984 · 126 m²
€ 488.262
Straatbeeld van Frida Katz-erf 82, 3315VJ Dordrecht
Frida Katz-erf 82
1986 · 101 m²
€ 423.455
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 453.885 ligt Joke Smit-erf 122 een stuk boven het buurtgemiddelde in Joke Smit-erf en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Joke Smit-erf 122

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Joke Smit-erf 122 in Dordrecht.

Wat is Joke Smit-erf 122 in Dordrecht waard?
Joke Smit-erf 122 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.885 (bandbreedte € 399.419 – € 508.351). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Joke Smit-erf en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Joke Smit-erf 122 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Joke Smit-erf 122 in Dordrecht is in oktober 2026 € 439.000 (bandbreedte € 417.050 – € 460.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.947.
Hoeveel moet ik overbieden op Joke Smit-erf 122 in Dordrecht?
Voor Joke Smit-erf 122 adviseren wij een bod van € 467.533 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Joke Smit-erf 122 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Joke Smit-erf 122 in Dordrecht bedragen € 2.329 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.885 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.220 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Joke Smit-erf 122 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Joke Smit-erf 122 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 33.617) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Joke Smit-erf 122?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Joke Smit-erf en omgeving is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Joke Smit-erf 122 ligt rond € 453.885. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Joke Smit-erf 122?
Huishoudens in de buurt van Joke Smit-erf 122 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Joke Smit-erf en omgeving heeft 14% van de woningen zonnepanelen.