Huiswaardemeter

Woningwaarde Frida Katz-erf 180

3315VM Dordrecht

105 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.177Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.608
+8,0%
[ € 385.975 – € 491.241 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.989[ € 403.740 – € 446.238 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.590[ € 428.368 – € 473.459 ]

Wat is mijn huis waard?

Frida Katz-erf 180 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.608 (€ 4.177 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.804Sinds september +0,6%
+€ 32.48512 maanden +8,0%
+€ 16.75112 mnd vs. NL +4,1%
Frida Katz-erf 180
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.608 voor Frida Katz-erf 180 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frida Katz-erf 180 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.590. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 438.608.

Verwachte verkoopprijs Frida Katz-erf 180
€ 451.590[ € 428.368 – € 473.459 ]
Verkoper houdt over€ 445.373−€ 6.217 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.772+€ 11.182 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.590
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.967
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.373

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frida Katz-erf 180 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.989. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.048 per m².

Verwachte vraagprijs Frida Katz-erf 180
Onder gem. in StadspoldersBoven gem.
€ 424.989[ € 403.740 – € 446.238 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.048[ € 3.845 – € 4.250 ]
Gem. vraagprijs in Stadspolders
€ 544.696[ € 389.000 – € 1.025.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frida Katz-erf 180 adviseren wij in een bod van € 451.590, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 424.989 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.608+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.590+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.170+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frida Katz-erf 180 zal in bij een vraagprijs van € 424.989 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frida Katz-erf 180 in Dordrecht bedragen € 2.251 per maand bij een woningwaarde van € 438.608. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.251/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.145
OZB€ 29
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.251
Totaal betaald over 30 jaar€ 772.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frida Katz-erf 180

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.608
Verwachte verkoopprijs€ 451.590
Verwachte vraagprijs€ 424.989
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtJoke Smit-erf en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Joke Smit-erf en omgeving besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (27%)
C (46%)
D (2%)

Wonen in Joke Smit-erf en omgeving

Joke Smit-erf en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frida Katz-erf 82, 3315VJ Dordrecht
Frida Katz-erf 82
1986 · 101 m²
€ 423.455
Straatbeeld van Joke Smit-erf 11, 3315VA Dordrecht
Joke Smit-erf 11
1984 · 110 m²
€ 459.993
Straatbeeld van Joke Smit-erf 32, 3315VA Dordrecht
Joke Smit-erf 32
1984 · 126 m²
€ 488.262
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 438.608 ligt Frida Katz-erf 180 een stuk boven het buurtgemiddelde in Joke Smit-erf en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Frida Katz-erf 180

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frida Katz-erf 180 in Dordrecht.

Wat is Frida Katz-erf 180 in Dordrecht waard?
Frida Katz-erf 180 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.608 (bandbreedte € 385.975 – € 491.241). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Joke Smit-erf en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frida Katz-erf 180 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Frida Katz-erf 180 in Dordrecht is in oktober 2026 € 424.989 (bandbreedte € 403.740 – € 446.238). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.177.
Hoeveel moet ik overbieden op Frida Katz-erf 180 in Dordrecht?
Voor Frida Katz-erf 180 adviseren wij een bod van € 451.590 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frida Katz-erf 180 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Frida Katz-erf 180 in Dordrecht bedragen € 2.251 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.608 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.145 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frida Katz-erf 180 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frida Katz-erf 180 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 32.485) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frida Katz-erf 180?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Joke Smit-erf en omgeving is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Frida Katz-erf 180 ligt rond € 438.608. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frida Katz-erf 180?
Huishoudens in de buurt van Frida Katz-erf 180 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Joke Smit-erf en omgeving heeft 14% van de woningen zonnepanelen.