Huiswaardemeter

Woningwaarde Frida Katz-erf 232

3315VN Dordrecht

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.843Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.985
+8,0%
[ € 388.947 – € 495.023 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.164[ € 404.856 – € 447.472 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.275[ € 429.957 – € 475.215 ]

Wat is mijn huis waard?

Frida Katz-erf 232 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.985 (€ 3.843 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.825Sinds september +0,6%
+€ 32.73512 maanden +8,0%
+€ 16.88012 mnd vs. NL +4,1%
Frida Katz-erf 232
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.985 voor Frida Katz-erf 232 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frida Katz-erf 232 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.275. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 441.985.

Verwachte verkoopprijs Frida Katz-erf 232
€ 455.275[ € 429.957 – € 475.215 ]
Verkoper houdt over€ 449.017−€ 6.258 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.531+€ 11.256 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.275
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.008
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.017

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frida Katz-erf 232 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.164. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.706 per m².

Verwachte vraagprijs Frida Katz-erf 232
Onder gem. in StadspoldersBoven gem.
€ 426.164[ € 404.856 – € 447.472 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.706[ € 3.520 – € 3.891 ]
Gem. vraagprijs in Stadspolders
€ 544.696[ € 389.000 – € 1.025.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frida Katz-erf 232 adviseren wij in een bod van € 455.275, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 426.164 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.985+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.275+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.039+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frida Katz-erf 232 zal in bij een vraagprijs van € 426.164 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frida Katz-erf 232 in Dordrecht bedragen € 2.269 per maand bij een woningwaarde van € 441.985. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.269/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.161
OZB€ 29
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.269
Totaal betaald over 30 jaar€ 777.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frida Katz-erf 232

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.985
Verwachte verkoopprijs€ 455.275
Verwachte vraagprijs€ 426.164
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtJoke Smit-erf en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Joke Smit-erf en omgeving besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (27%)
C (46%)
D (2%)

Wonen in Joke Smit-erf en omgeving

Joke Smit-erf en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Joke Smit-erf 11, 3315VA Dordrecht
Joke Smit-erf 11
1984 · 110 m²
€ 459.993
Straatbeeld van Joke Smit-erf 32, 3315VA Dordrecht
Joke Smit-erf 32
1984 · 126 m²
€ 488.262
Straatbeeld van Frida Katz-erf 82, 3315VJ Dordrecht
Frida Katz-erf 82
1986 · 101 m²
€ 423.455
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 441.985 ligt Frida Katz-erf 232 een stuk boven het buurtgemiddelde in Joke Smit-erf en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Frida Katz-erf 232

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frida Katz-erf 232 in Dordrecht.

Wat is Frida Katz-erf 232 in Dordrecht waard?
Frida Katz-erf 232 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.985 (bandbreedte € 388.947 – € 495.023). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Joke Smit-erf en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frida Katz-erf 232 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Frida Katz-erf 232 in Dordrecht is in oktober 2026 € 426.164 (bandbreedte € 404.856 – € 447.472). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.843.
Hoeveel moet ik overbieden op Frida Katz-erf 232 in Dordrecht?
Voor Frida Katz-erf 232 adviseren wij een bod van € 455.275 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frida Katz-erf 232 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Frida Katz-erf 232 in Dordrecht bedragen € 2.269 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.985 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.161 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frida Katz-erf 232 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frida Katz-erf 232 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 32.735) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frida Katz-erf 232?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Joke Smit-erf en omgeving is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Frida Katz-erf 232 ligt rond € 441.985. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frida Katz-erf 232?
Huishoudens in de buurt van Frida Katz-erf 232 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Joke Smit-erf en omgeving heeft 14% van de woningen zonnepanelen.