Huiswaardemeter

Woningwaarde Branco 45

3315WR Dordrecht

144 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.403Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.078
+8,0%
[ € 431.269 – € 548.887 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.665[ € 451.882 – € 499.448 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 504.927[ € 479.447 – € 529.914 ]

Wat is mijn huis waard?

Branco 45 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 490.078 (€ 3.403 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.133Sinds september +0,6%
+€ 36.29712 maanden +8,0%
+€ 18.71712 mnd vs. NL +4,1%
Branco 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.078 voor Branco 45 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Branco 45 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 504.927. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 490.078.

Verwachte verkoopprijs Branco 45
€ 504.927[ € 479.447 – € 529.914 ]
Verkoper houdt over€ 498.123−€ 6.804 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.176+€ 12.249 kosten koper
Verkoopprijs€ 504.927
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.554
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.123

Wat is de verwachte vraagprijs?

Branco 45 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.665. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.303 per m².

Verwachte vraagprijs Branco 45
Onder gem. in StadspoldersBoven gem.
€ 475.665[ € 451.882 – € 499.448 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.303[ € 3.138 – € 3.468 ]
Gem. vraagprijs in Stadspolders
€ 544.696[ € 389.000 – € 1.025.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Branco 45 adviseren wij in een bod van € 504.927, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 475.665 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.078+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 504.927+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.173+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Branco 45 zal in bij een vraagprijs van € 475.665 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Branco 45 in Dordrecht bedragen € 2.515 per maand bij een woningwaarde van € 490.078. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 690.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.515/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.397
OZB€ 32
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.515
Totaal betaald over 30 jaar€ 862.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Branco 45

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.078
Verwachte verkoopprijs€ 504.927
Verwachte vraagprijs€ 475.665
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtAmazone en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Amazone en omgeving besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (45%)
B (51%)
C (4%)

Wonen in Amazone en omgeving

Amazone en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,4 km.

53,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Chico Mendesring 588, 3315WN Dordrecht
Chico Mendesring 588
1995 · 135 m²
€ 463.676
Straatbeeld van Colorado 130, 3315WD Dordrecht
Colorado 130
1995 · 106 m²
€ 390.867
Straatbeeld van Colorado 131, 3315WD Dordrecht
Colorado 131
1995 · 106 m²
€ 401.596
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 490.078 zit Branco 45 in het middensegment van Amazone en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Branco 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Branco 45 in Dordrecht.

Wat is Branco 45 in Dordrecht waard?
Branco 45 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.078 (bandbreedte € 431.269 – € 548.887). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Amazone en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Branco 45 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Branco 45 in Dordrecht is in oktober 2026 € 475.665 (bandbreedte € 451.882 – € 499.448). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.403.
Hoeveel moet ik overbieden op Branco 45 in Dordrecht?
Voor Branco 45 adviseren wij een bod van € 504.927 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Branco 45 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Branco 45 in Dordrecht bedragen € 2.515 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.078 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.397 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Branco 45 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Branco 45 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 36.297) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Branco 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Amazone en omgeving is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Branco 45 ligt rond € 490.078. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Branco 45?
Huishoudens in de buurt van Branco 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Amazone en omgeving heeft 22% van de woningen zonnepanelen.