Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Almondestraat 104

3317AR Dordrecht

Te koop
69 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.065Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 211.457
+7,3%
[ € 186.082 – € 236.832 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 204.000[ € 193.800 – € 214.200 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 218.707[ € 207.560 – € 229.408 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Almondestraat 104 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 211.457 (€ 3.065 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.352Sinds juli +0,6%
+€ 14.37712 maanden +7,3%
+€ 7.41612 mnd vs. NL +3,8%
Van Almondestraat 104
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 211.457 voor Van Almondestraat 104 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Almondestraat 104 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 218.707. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 211.457.

Verwachte verkoopprijs Van Almondestraat 104
€ 218.707[ € 207.560 – € 229.408 ]
Verkoper houdt over€ 215.051−€ 3.656 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 225.231+€ 6.524 kosten koper
Verkoopprijs€ 218.707
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.406
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 215.051

Wat is de vraagprijs?

Van Almondestraat 104 in Dordrecht staat in te koop voor € 204.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.957 per m².

Vraagprijs Van Almondestraat 104
Onder gem. in WielwijkBoven gem.
€ 204.000[ € 193.800 – € 214.200 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.957[ € 2.809 – € 3.104 ]
Gem. vraagprijs in Wielwijk
€ 498.813[ € 204.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Almondestraat 104 adviseren wij in een bod van € 218.707, dat 7,2% boven de vraagprijs van € 204.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 211.457+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 218.707+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 229.642+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Almondestraat 104 zal in bij een vraagprijs van € 204.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Almondestraat 104 in Dordrecht bedragen € 1.116 per maand bij een woningwaarde van € 211.457. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 411.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.116/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.034
OZB€ 14
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.116
Totaal betaald over 30 jaar€ 372.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Almondestraat 104

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 211.457
Verwachte verkoopprijs€ 218.707
Vraagprijs€ 204.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtVan Ewijckstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Ewijckstraat en omgeving besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (19%)
C (33%)
D (7%)
E (6%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Van Ewijckstraat en omgeving

Van Ewijckstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Banckertstraat 13, 3317AD Dordrecht
Banckertstraat 13
1958 · 85 m²
€ 295.001
Straatbeeld van Willem Barentszstraat 7, 3317AW Dordrecht
Willem Barentszstraat 7
1958 · 112 m²
€ 294.606
Straatbeeld van Admiraalsplein 19, 3317BA Dordrecht
Admiraalsplein 19
1957 · 85 m²
€ 277.637
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 211.457 is Van Almondestraat 104 een van de meer betaalbare woningen in Van Ewijckstraat en omgeving. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Almondestraat 104

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Almondestraat 104 in Dordrecht.

Wat is Van Almondestraat 104 in Dordrecht waard?
Van Almondestraat 104 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 211.457 (bandbreedte € 186.082 – € 236.832). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Van Ewijckstraat en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Van Almondestraat 104 in Dordrecht?
Van Almondestraat 104 in Dordrecht staat in augustus 2026 te koop voor € 204.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.065.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Almondestraat 104 in Dordrecht?
Voor Van Almondestraat 104 adviseren wij een bod van € 218.707 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Almondestraat 104 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Van Almondestraat 104 in Dordrecht bedragen € 1.116 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 211.457 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.034 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Almondestraat 104 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Almondestraat 104 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 14.377) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Almondestraat 104?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Ewijckstraat en omgeving is € 215.000. De geschatte marktwaarde van Van Almondestraat 104 ligt rond € 211.457. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Almondestraat 104?
Huishoudens in de buurt van Van Almondestraat 104 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Van Ewijckstraat en omgeving heeft 1% van de woningen zonnepanelen.