Huiswaardemeter

Woningwaarde Admiraalsplein 49

3317BB Dordrecht

Te koop
85 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 3.177Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 270.024
+7,3%
[ € 237.621 – € 302.427 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 260.000[ € 247.000 – € 273.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 278.777[ € 263.549 – € 291.291 ]

Wat is mijn huis waard?

Admiraalsplein 49 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 270.024 (€ 3.177 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.726Sinds juli +0,6%
+€ 18.35912 maanden +7,3%
+€ 9.47012 mnd vs. NL +3,8%
Admiraalsplein 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 270.024 voor Admiraalsplein 49 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Admiraalsplein 49 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 278.777. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 270.024.

Verwachte verkoopprijs Admiraalsplein 49
€ 278.777[ € 263.549 – € 291.291 ]
Verkoper houdt over€ 274.460−€ 4.317 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 286.503+€ 7.726 kosten koper
Verkoopprijs€ 278.777
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.067
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 274.460

Wat is de vraagprijs?

Admiraalsplein 49 in Dordrecht staat in te koop voor € 260.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.059 per m².

Vraagprijs Admiraalsplein 49
Onder gem. in WielwijkBoven gem.
€ 260.000[ € 247.000 – € 273.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.059[ € 2.906 – € 3.212 ]
Gem. vraagprijs in Wielwijk
€ 498.813[ € 204.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Admiraalsplein 49 adviseren wij in een bod van € 278.777, dat 7,2% boven de vraagprijs van € 260.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 270.024+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 278.777+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 292.716+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Admiraalsplein 49 zal in bij een vraagprijs van € 260.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Admiraalsplein 49 in Dordrecht bedragen € 1.410 per maand bij een woningwaarde van € 270.024. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 470.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.410/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.320
OZB€ 18
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.410
Totaal betaald over 30 jaar€ 475.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Admiraalsplein 49

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 270.024
Verwachte verkoopprijs€ 278.777
Vraagprijs€ 260.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtAdmiraalsplein→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Admiraalsplein besteden gemiddeld € 105 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 38/mndAardgas(330 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
F
Deze woning
A (29%)
B (13%)
C (24%)
D (7%)
E (17%)
F (9%)
G (1%)

Wonen in Admiraalsplein

Admiraalsplein biedt bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen.0 en een huisarts op 0,3 km.

12,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt—
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Admiraalsplein 19, 3317BA Dordrecht
Admiraalsplein 19
1957 · 85 m²
€ 277.637
Straatbeeld van Admiraalsplein 476, 3317NA Dordrecht
Admiraalsplein 476
1974 · 56 m²
€ 202.424
Straatbeeld van Banckertstraat 13, 3317AD Dordrecht
Banckertstraat 13
1958 · 85 m²
€ 295.001
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Admiraalsplein 49 ligt met een geschatte woningwaarde van € 270.024 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Admiraalsplein willen wonen. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Admiraalsplein 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Admiraalsplein 49 in Dordrecht.

Wat is Admiraalsplein 49 in Dordrecht waard?
Admiraalsplein 49 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 270.024 (bandbreedte € 237.621 – € 302.427). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Admiraalsplein.
Wat is de vraagprijs van Admiraalsplein 49 in Dordrecht?
Admiraalsplein 49 in Dordrecht staat in augustus 2026 te koop voor € 260.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.177.
Hoeveel moet ik overbieden op Admiraalsplein 49 in Dordrecht?
Voor Admiraalsplein 49 adviseren wij een bod van € 278.777 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Admiraalsplein 49 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Admiraalsplein 49 in Dordrecht bedragen € 1.410 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 270.024 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.320 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Admiraalsplein 49 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Admiraalsplein 49 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 18.359) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Admiraalsplein 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Admiraalsplein is € 252.000. De geschatte marktwaarde van Admiraalsplein 49 ligt rond € 270.024. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Admiraalsplein 49?
Huishoudens in de buurt van Admiraalsplein 49 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 105 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Admiraalsplein heeft 1% van de woningen zonnepanelen.