Huiswaardemeter

Woningwaarde Willemina Waltmanhof 9

3317DJ Dordrecht

163 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 1.594Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 259.755
+8,0%
[ € 228.584 – € 290.926 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 251.354[ € 238.786 – € 263.922 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 268.437[ € 254.785 – € 281.605 ]

Wat is mijn huis waard?

Willemina Waltmanhof 9 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 259.755 (€ 1.594 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.660Sinds september +0,6%
+€ 19.23912 maanden +8,0%
+€ 9.92112 mnd vs. NL +4,1%
Willemina Waltmanhof 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 259.755 voor Willemina Waltmanhof 9 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willemina Waltmanhof 9 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 268.437. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 259.755.

Verwachte verkoopprijs Willemina Waltmanhof 9
€ 268.437[ € 254.785 – € 281.605 ]
Verkoper houdt over€ 264.234−€ 4.203 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 275.956+€ 7.519 kosten koper
Verkoopprijs€ 268.437
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.953
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 264.234

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willemina Waltmanhof 9 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 251.354. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.542 per m².

Verwachte vraagprijs Willemina Waltmanhof 9
Onder gem. in WielwijkBoven gem.
€ 251.354[ € 238.786 – € 263.922 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.542[ € 1.465 – € 1.619 ]
Gem. vraagprijs in Wielwijk
€ 626.896[ € 255.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willemina Waltmanhof 9 adviseren wij in een bod van € 268.437, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 251.354 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 259.755+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 268.437+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 281.859+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willemina Waltmanhof 9 zal in bij een vraagprijs van € 251.354 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willemina Waltmanhof 9 in Dordrecht bedragen € 1.378 per maand bij een woningwaarde van € 259.755. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 460.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.378/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.270
OZB€ 17
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.378
Totaal betaald over 30 jaar€ 457.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willemina Waltmanhof 9

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte224 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 259.755
Verwachte verkoopprijs€ 268.437
Verwachte vraagprijs€ 251.354
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtAmstelwijck Park→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Amstelwijck Park besteden gemiddeld € 59 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Amstelwijck Park

Amstelwijck Park biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van der Steenhovenplein 54, 3317NM Dordrecht
Van der Steenhovenplein 54
2022 · 163 m²
€ 698.485
Straatbeeld van Van der Steenhovenplein 74, 3317NM Dordrecht
Van der Steenhovenplein 74
2023 · 156 m²
€ 687.313
Straatbeeld van Mariken Jansdochterhof 5, 3317DG Dordrecht
Mariken Jansdochterhof 5
2023 · 180 m²
€ 944.282
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 259.755 is Willemina Waltmanhof 9 een van de meer betaalbare woningen in Amstelwijck Park. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Willemina Waltmanhof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willemina Waltmanhof 9 in Dordrecht.

Wat is Willemina Waltmanhof 9 in Dordrecht waard?
Willemina Waltmanhof 9 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 259.755 (bandbreedte € 228.584 – € 290.926). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Amstelwijck Park.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willemina Waltmanhof 9 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Willemina Waltmanhof 9 in Dordrecht is in oktober 2026 € 251.354 (bandbreedte € 238.786 – € 263.922). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.594.
Hoeveel moet ik overbieden op Willemina Waltmanhof 9 in Dordrecht?
Voor Willemina Waltmanhof 9 adviseren wij een bod van € 268.437 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willemina Waltmanhof 9 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Willemina Waltmanhof 9 in Dordrecht bedragen € 1.378 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 259.755 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.270 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willemina Waltmanhof 9 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willemina Waltmanhof 9 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 19.239) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willemina Waltmanhof 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Amstelwijck Park is € 563.000. De geschatte marktwaarde van Willemina Waltmanhof 9 ligt rond € 259.755. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willemina Waltmanhof 9?
Huishoudens in de buurt van Willemina Waltmanhof 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 59 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).