Huiswaardemeter

Woningwaarde Diaconessenlaan 18

3317DL Dordrecht

164 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 4.755Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 779.753
+8,0%
[ € 686.183 – € 873.323 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 760.030[ € 722.029 – € 798.032 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 799.988[ € 759.575 – € 839.530 ]

Wat is mijn huis waard?

Diaconessenlaan 18 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 779.753 (€ 4.755 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.984Sinds september +0,6%
+€ 57.75212 maanden +8,0%
+€ 29.78112 mnd vs. NL +4,1%
Diaconessenlaan 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 779.753 voor Diaconessenlaan 18 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Diaconessenlaan 18 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 799.988. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 779.753.

Verwachte verkoopprijs Diaconessenlaan 18
€ 799.988[ € 759.575 – € 839.530 ]
Verkoper houdt over€ 789.938−€ 10.050 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 818.138+€ 18.150 kosten koper
Verkoopprijs€ 799.988
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.800
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 789.938

Wat is de verwachte vraagprijs?

Diaconessenlaan 18 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 760.030. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.634 per m².

Verwachte vraagprijs Diaconessenlaan 18
Onder gem. in WielwijkBoven gem.
€ 760.030[ € 722.029 – € 798.032 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.634[ € 4.403 – € 4.866 ]
Gem. vraagprijs in Wielwijk
€ 626.896[ € 255.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Diaconessenlaan 18 adviseren wij in een bod van € 799.988, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 760.030 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 779.753+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 799.988+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 839.987+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Diaconessenlaan 18 zal in bij een vraagprijs van € 760.030 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Diaconessenlaan 18 in Dordrecht bedragen € 3.956 per maand bij een woningwaarde van € 779.753. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 980.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.956/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.813
OZB€ 52
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.956
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.372.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Diaconessenlaan 18

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte216 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 779.753
Verwachte verkoopprijs€ 799.988
Verwachte vraagprijs€ 760.030
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtAmstelwijck Park→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Amstelwijck Park besteden gemiddeld € 59 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Amstelwijck Park

Amstelwijck Park biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van der Steenhovenplein 54, 3317NM Dordrecht
Van der Steenhovenplein 54
2022 · 163 m²
€ 698.485
Straatbeeld van Van der Steenhovenplein 74, 3317NM Dordrecht
Van der Steenhovenplein 74
2023 · 156 m²
€ 687.313
Straatbeeld van Mariken Jansdochterhof 5, 3317DG Dordrecht
Mariken Jansdochterhof 5
2023 · 180 m²
€ 944.282
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Diaconessenlaan 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 779.753 duidelijk in het hogere segment van Amstelwijck Park. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Diaconessenlaan 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Diaconessenlaan 18 in Dordrecht.

Wat is Diaconessenlaan 18 in Dordrecht waard?
Diaconessenlaan 18 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 779.753 (bandbreedte € 686.183 – € 873.323). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Amstelwijck Park.
Wat is de verwachte vraagprijs van Diaconessenlaan 18 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Diaconessenlaan 18 in Dordrecht is in oktober 2026 € 760.030 (bandbreedte € 722.029 – € 798.032). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.755.
Hoeveel moet ik overbieden op Diaconessenlaan 18 in Dordrecht?
Voor Diaconessenlaan 18 adviseren wij een bod van € 799.988 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Diaconessenlaan 18 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Diaconessenlaan 18 in Dordrecht bedragen € 3.956 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 779.753 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.813 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Diaconessenlaan 18 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Diaconessenlaan 18 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 57.752) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Diaconessenlaan 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Amstelwijck Park is € 563.000. De geschatte marktwaarde van Diaconessenlaan 18 ligt rond € 779.753. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Diaconessenlaan 18?
Huishoudens in de buurt van Diaconessenlaan 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 59 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).