Huiswaardemeter

Woningwaarde Thorbeckeweg 265

3317EE Dordrecht

65 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.924Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 255.061
+8,0%
[ € 224.454 – € 285.668 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 244.817[ € 232.576 – € 257.058 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 263.924[ € 248.159 – € 274.281 ]

Wat is mijn huis waard?

Thorbeckeweg 265 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 255.061 (€ 3.924 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.630Sinds september +0,6%
+€ 18.89112 maanden +8,0%
+€ 9.74112 mnd vs. NL +4,1%
Thorbeckeweg 265
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 255.061 voor Thorbeckeweg 265 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Thorbeckeweg 265 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 263.924. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 255.061.

Verwachte verkoopprijs Thorbeckeweg 265
€ 263.924[ € 248.159 – € 274.281 ]
Verkoper houdt over€ 259.771−€ 4.153 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 271.352+€ 7.428 kosten koper
Verkoopprijs€ 263.924
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.903
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 259.771

Wat is de verwachte vraagprijs?

Thorbeckeweg 265 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 244.817. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.766 per m².

Verwachte vraagprijs Thorbeckeweg 265
Onder gem. in Crabbehof/ZuidhovenBoven gem.
€ 244.817[ € 232.576 – € 257.058 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.766[ € 3.578 – € 3.955 ]
Gem. vraagprijs in Crabbehof/Zuidhoven
€ 311.389[ € 219.000 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Thorbeckeweg 265 adviseren wij in een bod van € 263.924, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 244.817 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 255.061+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 263.924+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 277.120+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Thorbeckeweg 265 zal in bij een vraagprijs van € 244.817 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Thorbeckeweg 265 in Dordrecht bedragen € 1.331 per maand bij een woningwaarde van € 255.061. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 455.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.331/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.247
OZB€ 17
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.331
Totaal betaald over 30 jaar€ 448.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Thorbeckeweg 265

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 255.061
Verwachte verkoopprijs€ 263.924
Verwachte vraagprijs€ 244.817
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtCrabbehof-Zuid→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Crabbehof-Zuid besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (9%)
C (29%)
D (17%)
E (9%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Crabbehof-Zuid

Crabbehof-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Henri Polakstraat 128, 3317KS Dordrecht
Henri Polakstraat 128
1962 · 65 m²
€ 252.517
Straatbeeld van De Savornin Lohmanweg 77, 3317LB Dordrecht
De Savornin Lohmanweg 77
1964 · 63 m²
€ 197.757
Straatbeeld van Abraham Kuyperweg 310, 3317KJ Dordrecht
Abraham Kuyperweg 310
1964 · 70 m²
€ 283.958
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Thorbeckeweg 265 ligt met een geschatte woningwaarde van € 255.061 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Crabbehof-Zuid willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Thorbeckeweg 265

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Thorbeckeweg 265 in Dordrecht.

Wat is Thorbeckeweg 265 in Dordrecht waard?
Thorbeckeweg 265 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 255.061 (bandbreedte € 224.454 – € 285.668). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Crabbehof-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Thorbeckeweg 265 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Thorbeckeweg 265 in Dordrecht is in oktober 2026 € 244.817 (bandbreedte € 232.576 – € 257.058). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.924.
Hoeveel moet ik overbieden op Thorbeckeweg 265 in Dordrecht?
Voor Thorbeckeweg 265 adviseren wij een bod van € 263.924 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Thorbeckeweg 265 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Thorbeckeweg 265 in Dordrecht bedragen € 1.331 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 255.061 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.247 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Thorbeckeweg 265 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Thorbeckeweg 265 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 18.891) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Thorbeckeweg 265?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Crabbehof-Zuid is € 213.000. De geschatte marktwaarde van Thorbeckeweg 265 ligt rond € 255.061. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Thorbeckeweg 265?
Huishoudens in de buurt van Thorbeckeweg 265 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Crabbehof-Zuid heeft 2% van de woningen zonnepanelen.