Huiswaardemeter

Woningwaarde Abraham Kuyperweg 81

3317KB Dordrecht

59 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 3.717Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 219.321
+8,0%
[ € 193.002 – € 245.640 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 211.884[ € 201.290 – € 222.478 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 227.019[ € 215.380 – € 238.051 ]

Wat is mijn huis waard?

Abraham Kuyperweg 81 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 219.321 (€ 3.717 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.402Sinds september +0,6%
+€ 16.24412 maanden +8,0%
+€ 8.37712 mnd vs. NL +4,1%
Abraham Kuyperweg 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 219.321 voor Abraham Kuyperweg 81 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Abraham Kuyperweg 81 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 227.019. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 219.321.

Verwachte verkoopprijs Abraham Kuyperweg 81
€ 227.019[ € 215.380 – € 238.051 ]
Verkoper houdt over€ 223.272−€ 3.747 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 233.709+€ 6.690 kosten koper
Verkoopprijs€ 227.019
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.497
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 223.272

Wat is de verwachte vraagprijs?

Abraham Kuyperweg 81 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 211.884. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.591 per m².

Verwachte vraagprijs Abraham Kuyperweg 81
Onder gem. in Crabbehof/ZuidhovenBoven gem.
€ 211.884[ € 201.290 – € 222.478 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.591[ € 3.412 – € 3.771 ]
Gem. vraagprijs in Crabbehof/Zuidhoven
€ 311.389[ € 219.000 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Abraham Kuyperweg 81 adviseren wij in een bod van € 227.019, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 211.884 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 219.321+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 227.019+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 238.370+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Abraham Kuyperweg 81 zal in bij een vraagprijs van € 211.884 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Abraham Kuyperweg 81 in Dordrecht bedragen € 1.154 per maand bij een woningwaarde van € 219.321. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 419.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.154/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.073
OZB€ 15
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.154
Totaal betaald over 30 jaar€ 386.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Abraham Kuyperweg 81

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte59 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 219.321
Verwachte verkoopprijs€ 227.019
Verwachte vraagprijs€ 211.884
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtCrabbehof-Zuid→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Crabbehof-Zuid besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (9%)
C (29%)
D (17%)
E (9%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Crabbehof-Zuid

Crabbehof-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Henri Polakstraat 128, 3317KS Dordrecht
Henri Polakstraat 128
1962 · 65 m²
€ 252.517
Straatbeeld van De Savornin Lohmanweg 77, 3317LB Dordrecht
De Savornin Lohmanweg 77
1964 · 63 m²
€ 197.757
Straatbeeld van Abraham Kuyperweg 310, 3317KJ Dordrecht
Abraham Kuyperweg 310
1964 · 70 m²
€ 283.958
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 219.321 is Abraham Kuyperweg 81 een van de meer betaalbare woningen in Crabbehof-Zuid. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Abraham Kuyperweg 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Abraham Kuyperweg 81 in Dordrecht.

Wat is Abraham Kuyperweg 81 in Dordrecht waard?
Abraham Kuyperweg 81 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 219.321 (bandbreedte € 193.002 – € 245.640). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Crabbehof-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Abraham Kuyperweg 81 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Abraham Kuyperweg 81 in Dordrecht is in oktober 2026 € 211.884 (bandbreedte € 201.290 – € 222.478). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.717.
Hoeveel moet ik overbieden op Abraham Kuyperweg 81 in Dordrecht?
Voor Abraham Kuyperweg 81 adviseren wij een bod van € 227.019 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Abraham Kuyperweg 81 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Abraham Kuyperweg 81 in Dordrecht bedragen € 1.154 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 219.321 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.073 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Abraham Kuyperweg 81 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Abraham Kuyperweg 81 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 16.244) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Abraham Kuyperweg 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Crabbehof-Zuid is € 213.000. De geschatte marktwaarde van Abraham Kuyperweg 81 ligt rond € 219.321. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Abraham Kuyperweg 81?
Huishoudens in de buurt van Abraham Kuyperweg 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Crabbehof-Zuid heeft 2% van de woningen zonnepanelen.