Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Houtenstraat 39

3317KT Dordrecht

81 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 3.814Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 308.931
+8,0%
[ € 271.859 – € 346.003 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 299.127[ € 284.171 – € 314.083 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 319.056[ € 302.926 – € 334.812 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Houtenstraat 39 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 308.931 (€ 3.814 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.975Sinds september +0,6%
+€ 22.88112 maanden +8,0%
+€ 11.79912 mnd vs. NL +4,1%
Van Houtenstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 308.931 voor Van Houtenstraat 39 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Houtenstraat 39 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 319.056. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 308.931.

Verwachte verkoopprijs Van Houtenstraat 39
€ 319.056[ € 302.926 – € 334.812 ]
Verkoper houdt over€ 314.296−€ 4.760 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 327.587+€ 8.531 kosten koper
Verkoopprijs€ 319.056
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.510
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 314.296

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Houtenstraat 39 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 299.127. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.693 per m².

Verwachte vraagprijs Van Houtenstraat 39
Onder gem. in Crabbehof/ZuidhovenBoven gem.
€ 299.127[ € 284.171 – € 314.083 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.693[ € 3.508 – € 3.878 ]
Gem. vraagprijs in Crabbehof/Zuidhoven
€ 311.389[ € 219.000 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Houtenstraat 39 adviseren wij in een bod van € 319.056, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 299.127 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 308.931+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 319.056+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 335.009+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Houtenstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 299.127 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Houtenstraat 39 in Dordrecht bedragen € 1.602 per maand bij een woningwaarde van € 308.931. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 509.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.602/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.511
OZB€ 20
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.602
Totaal betaald over 30 jaar€ 543.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Houtenstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 308.931
Verwachte verkoopprijs€ 319.056
Verwachte vraagprijs€ 299.127
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtCrabbehof-Zuid→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Crabbehof-Zuid besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (9%)
C (29%)
D (17%)
E (9%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Crabbehof-Zuid

Crabbehof-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Joop den Uylstraat 11, 3317NW Dordrecht
Joop den Uylstraat 11
2009 · 125 m²
€ 486.353
Straatbeeld van Piersonstraat 181, 3317RG Dordrecht
Piersonstraat 181
2008 · 138 m²
€ 456.091
Straatbeeld van Piersonstraat 179, 3317RG Dordrecht
Piersonstraat 179
2008 · 160 m²
€ 482.896
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 308.931 ligt Van Houtenstraat 39 een stuk boven het buurtgemiddelde in Crabbehof-Zuid. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Van Houtenstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Houtenstraat 39 in Dordrecht.

Wat is Van Houtenstraat 39 in Dordrecht waard?
Van Houtenstraat 39 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 308.931 (bandbreedte € 271.859 – € 346.003). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Crabbehof-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Houtenstraat 39 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Van Houtenstraat 39 in Dordrecht is in oktober 2026 € 299.127 (bandbreedte € 284.171 – € 314.083). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.814.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Houtenstraat 39 in Dordrecht?
Voor Van Houtenstraat 39 adviseren wij een bod van € 319.056 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Houtenstraat 39 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Van Houtenstraat 39 in Dordrecht bedragen € 1.602 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 308.931 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.511 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Houtenstraat 39 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Houtenstraat 39 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 22.881) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Houtenstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Crabbehof-Zuid is € 213.000. De geschatte marktwaarde van Van Houtenstraat 39 ligt rond € 308.931. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Houtenstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Van Houtenstraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Crabbehof-Zuid heeft 2% van de woningen zonnepanelen.