Huiswaardemeter

Woningwaarde Vorrinklaan 72

3317KZ Dordrecht

56 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 2.972Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 166.430
+8,0%
[ € 146.458 – € 186.402 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 160.645[ € 152.613 – € 168.677 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 172.424[ € 163.601 – € 180.822 ]

Wat is mijn huis waard?

Vorrinklaan 72 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 166.430 (€ 2.972 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.064Sinds september +0,6%
+€ 12.32612 maanden +8,0%
+€ 6.35612 mnd vs. NL +4,1%
Vorrinklaan 72
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 166.430 voor Vorrinklaan 72 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vorrinklaan 72 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 172.424. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 166.430.

Verwachte verkoopprijs Vorrinklaan 72
€ 172.424[ € 163.601 – € 180.822 ]
Verkoper houdt over€ 169.277−€ 3.147 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 178.022+€ 5.598 kosten koper
Verkoopprijs€ 172.424
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.897
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 169.277

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vorrinklaan 72 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 160.645. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.869 per m².

Verwachte vraagprijs Vorrinklaan 72
Onder gem. in Crabbehof/ZuidhovenBoven gem.
€ 160.645[ € 152.613 – € 168.677 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.869[ € 2.725 – € 3.012 ]
Gem. vraagprijs in Crabbehof/Zuidhoven
€ 300.250[ € 200.000 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vorrinklaan 72 adviseren wij in een bod van € 172.424, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 160.645 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 166.430+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 172.424+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 181.045+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vorrinklaan 72 zal in bij een vraagprijs van € 160.645 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vorrinklaan 72 in Dordrecht bedragen € 890 per maand bij een woningwaarde van € 166.430. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 366.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 890/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 814
OZB€ 11
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 890
Totaal betaald over 30 jaar€ 293.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vorrinklaan 72

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte56 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 166.430
Verwachte verkoopprijs€ 172.424
Verwachte vraagprijs€ 160.645
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtCrabbehof-Zuid→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Crabbehof-Zuid besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (9%)
C (29%)
D (17%)
E (9%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Crabbehof-Zuid

Crabbehof-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Henri Polakstraat 79, 3317KN Dordrecht
Henri Polakstraat 79
1983 · 53 m²
€ 187.132
Straatbeeld van De Savornin Lohmanweg 77, 3317LB Dordrecht
De Savornin Lohmanweg 77
1964 · 63 m²
€ 197.757
Straatbeeld van Abraham Kuyperweg 310, 3317KJ Dordrecht
Abraham Kuyperweg 310
1964 · 70 m²
€ 283.958
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 166.430 is Vorrinklaan 72 een van de meer betaalbare woningen in Crabbehof-Zuid. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vorrinklaan 72

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vorrinklaan 72 in Dordrecht.

Wat is Vorrinklaan 72 in Dordrecht waard?
Vorrinklaan 72 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 166.430 (bandbreedte € 146.458 – € 186.402). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Crabbehof-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vorrinklaan 72 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Vorrinklaan 72 in Dordrecht is in oktober 2026 € 160.645 (bandbreedte € 152.613 – € 168.677). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.972.
Hoeveel moet ik overbieden op Vorrinklaan 72 in Dordrecht?
Voor Vorrinklaan 72 adviseren wij een bod van € 172.424 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vorrinklaan 72 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Vorrinklaan 72 in Dordrecht bedragen € 890 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 166.430 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 814 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vorrinklaan 72 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vorrinklaan 72 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 12.326) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vorrinklaan 72?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Crabbehof-Zuid is € 213.000. De geschatte marktwaarde van Vorrinklaan 72 ligt rond € 166.430. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vorrinklaan 72?
Huishoudens in de buurt van Vorrinklaan 72 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Crabbehof-Zuid heeft 2% van de woningen zonnepanelen.