Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruys de Beerenbrouckweg 30

3317LH Dordrecht

78 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.305Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 257.788
+8,0%
[ € 226.853 – € 288.723 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 249.408[ € 236.938 – € 261.878 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 266.450[ € 252.813 – € 279.424 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruys de Beerenbrouckweg 30 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 257.788 (€ 3.305 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.648Sinds september +0,6%
+€ 19.09312 maanden +8,0%
+€ 9.84612 mnd vs. NL +4,1%
Ruys de Beerenbrouckweg 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 257.788 voor Ruys de Beerenbrouckweg 30 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruys de Beerenbrouckweg 30 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 266.450. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 257.788.

Verwachte verkoopprijs Ruys de Beerenbrouckweg 30
€ 266.450[ € 252.813 – € 279.424 ]
Verkoper houdt over€ 262.269−€ 4.181 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 273.929+€ 7.479 kosten koper
Verkoopprijs€ 266.450
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.931
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 262.269

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruys de Beerenbrouckweg 30 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 249.408. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.198 per m².

Verwachte vraagprijs Ruys de Beerenbrouckweg 30
Onder gem. in Crabbehof/ZuidhovenBoven gem.
€ 249.408[ € 236.938 – € 261.878 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.198[ € 3.038 – € 3.357 ]
Gem. vraagprijs in Crabbehof/Zuidhoven
€ 311.389[ € 219.000 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruys de Beerenbrouckweg 30 adviseren wij in een bod van € 266.450, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 249.408 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 257.788+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 266.450+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 279.773+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruys de Beerenbrouckweg 30 zal in bij een vraagprijs van € 249.408 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruys de Beerenbrouckweg 30 in Dordrecht bedragen € 1.349 per maand bij een woningwaarde van € 257.788. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 458.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.349/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.261
OZB€ 17
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.349
Totaal betaald over 30 jaar€ 453.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruys de Beerenbrouckweg 30

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 257.788
Verwachte verkoopprijs€ 266.450
Verwachte vraagprijs€ 249.408
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtCrabbehof-Zuid→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Crabbehof-Zuid besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (9%)
C (29%)
D (17%)
E (9%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Crabbehof-Zuid

Crabbehof-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Henri Polakstraat 79, 3317KN Dordrecht
Henri Polakstraat 79
1983 · 53 m²
€ 187.132
Straatbeeld van Joop den Uylstraat 11, 3317NW Dordrecht
Joop den Uylstraat 11
2009 · 125 m²
€ 486.353
Straatbeeld van Piersonstraat 181, 3317RG Dordrecht
Piersonstraat 181
2008 · 138 m²
€ 456.091
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ruys de Beerenbrouckweg 30 ligt met een geschatte woningwaarde van € 257.788 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Crabbehof-Zuid willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Ruys de Beerenbrouckweg 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruys de Beerenbrouckweg 30 in Dordrecht.

Wat is Ruys de Beerenbrouckweg 30 in Dordrecht waard?
Ruys de Beerenbrouckweg 30 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 257.788 (bandbreedte € 226.853 – € 288.723). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Crabbehof-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruys de Beerenbrouckweg 30 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Ruys de Beerenbrouckweg 30 in Dordrecht is in oktober 2026 € 249.408 (bandbreedte € 236.938 – € 261.878). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.305.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruys de Beerenbrouckweg 30 in Dordrecht?
Voor Ruys de Beerenbrouckweg 30 adviseren wij een bod van € 266.450 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruys de Beerenbrouckweg 30 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Ruys de Beerenbrouckweg 30 in Dordrecht bedragen € 1.349 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 257.788 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.261 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruys de Beerenbrouckweg 30 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruys de Beerenbrouckweg 30 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 19.093) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruys de Beerenbrouckweg 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Crabbehof-Zuid is € 213.000. De geschatte marktwaarde van Ruys de Beerenbrouckweg 30 ligt rond € 257.788. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruys de Beerenbrouckweg 30?
Huishoudens in de buurt van Ruys de Beerenbrouckweg 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Crabbehof-Zuid heeft 2% van de woningen zonnepanelen.