Huiswaardemeter

Woningwaarde Bijwater 12

3317MG Dordrecht

199 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.524Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 701.280
+8,0%
[ € 617.126 – € 785.434 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 683.984[ € 649.785 – € 718.183 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 719.014[ € 682.924 – € 754.810 ]

Wat is mijn huis waard?

Bijwater 12 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 701.280 (€ 3.524 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.483Sinds september +0,6%
+€ 51.94012 maanden +8,0%
+€ 26.78412 mnd vs. NL +4,1%
Bijwater 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 701.280 voor Bijwater 12 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bijwater 12 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 719.014. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 701.280.

Verwachte verkoopprijs Bijwater 12
€ 719.014[ € 682.924 – € 754.810 ]
Verkoper houdt over€ 709.855−€ 9.159 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 735.544+€ 16.530 kosten koper
Verkoopprijs€ 719.014
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.909
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 709.855

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bijwater 12 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 683.984. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.437 per m².

Verwachte vraagprijs Bijwater 12
Onder gem. in WielwijkBoven gem.
€ 683.984[ € 649.785 – € 718.183 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.437[ € 3.265 – € 3.609 ]
Gem. vraagprijs in Wielwijk
€ 626.896[ € 255.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bijwater 12 adviseren wij in een bod van € 719.014, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 683.984 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 701.280+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 719.014+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 754.965+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bijwater 12 zal in bij een vraagprijs van € 683.984 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bijwater 12 in Dordrecht bedragen € 3.574 per maand bij een woningwaarde van € 701.280. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 901.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.574/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.429
OZB€ 46
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.574
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.234.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bijwater 12

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte199 m²
Perceeloppervlakte308 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 701.280
Verwachte verkoopprijs€ 719.014
Verwachte vraagprijs€ 683.984
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtDordtse Hout→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dordtse Hout besteden gemiddeld € 232 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 130/mndElektriciteit(3.910 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (56%)
B (43%)
C (1%)

Wonen in Dordtse Hout

Dordtse Hout biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,6 km.

41,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
100%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilgewinde 3, 3317ME Dordrecht
Wilgewinde 3
1997 · 176 m²
€ 653.976
Straatbeeld van Langedaal 6, 3317MC Dordrecht
Langedaal 6
1997 · 169 m²
€ 663.147
Straatbeeld van Wilgewinde 41, 3317ME Dordrecht
Wilgewinde 41
1998 · 168 m²
€ 687.773
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 701.280 ligt Bijwater 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dordtse Hout. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bijwater 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bijwater 12 in Dordrecht.

Wat is Bijwater 12 in Dordrecht waard?
Bijwater 12 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 701.280 (bandbreedte € 617.126 – € 785.434). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dordtse Hout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bijwater 12 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Bijwater 12 in Dordrecht is in oktober 2026 € 683.984 (bandbreedte € 649.785 – € 718.183). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.524.
Hoeveel moet ik overbieden op Bijwater 12 in Dordrecht?
Voor Bijwater 12 adviseren wij een bod van € 719.014 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bijwater 12 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Bijwater 12 in Dordrecht bedragen € 3.574 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 701.280 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.429 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bijwater 12 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bijwater 12 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 51.940) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bijwater 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dordtse Hout is € 636.000. De geschatte marktwaarde van Bijwater 12 ligt rond € 701.280. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bijwater 12?
Huishoudens in de buurt van Bijwater 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 232 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dordtse Hout heeft 33% van de woningen zonnepanelen.