Huiswaardemeter
Straatbeeld van Wilgewinde 3, 3317ME Dordrecht

Woningwaarde Wilgewinde 3

3317ME Dordrecht

176 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.716Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 653.976
+7,3%
[ € 575.499 – € 732.453 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 637.637[ € 605.755 – € 669.519 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 670.734[ € 636.649 – € 703.664 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilgewinde 3 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 653.976 (€ 3.716 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.180Sinds juli +0,6%
+€ 44.46312 maanden +7,3%
+€ 22.93512 mnd vs. NL +3,8%
Wilgewinde 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 653.976 voor Wilgewinde 3 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilgewinde 3 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 670.734. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 653.976.

Verwachte verkoopprijs Wilgewinde 3
€ 670.734[ € 636.649 – € 703.664 ]
Verkoper houdt over€ 662.106−€ 8.628 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 686.299+€ 15.565 kosten koper
Verkoopprijs€ 670.734
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.378
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 662.106

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wilgewinde 3 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 637.637. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.623 per m².

Verwachte vraagprijs Wilgewinde 3
Onder gem. in WielwijkBoven gem.
€ 637.637[ € 605.755 – € 669.519 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.623[ € 3.442 – € 3.804 ]
Gem. vraagprijs in Wielwijk
€ 498.813[ € 204.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilgewinde 3 adviseren wij in een bod van € 670.734, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 637.637 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 653.976+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 670.734+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 704.271+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilgewinde 3 zal in bij een vraagprijs van € 637.637 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilgewinde 3 in Dordrecht bedragen € 3.335 per maand bij een woningwaarde van € 653.976. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 854.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.335/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.198
OZB€ 43
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.335
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.151.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilgewinde 3

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte321 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 653.976
Verwachte verkoopprijs€ 670.734
Verwachte vraagprijs€ 637.637
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtDordtse Hout→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dordtse Hout besteden gemiddeld € 232 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 130/mndElektriciteit(3.910 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (56%)
B (43%)
C (1%)

Wonen in Dordtse Hout

Dordtse Hout biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,6 km.

41,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
100%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langedaal 6, 3317MC Dordrecht
Langedaal 6
1997 · 169 m²
€ 663.147
Straatbeeld van Wilgewinde 41, 3317ME Dordrecht
Wilgewinde 41
1998 · 168 m²
€ 687.773
Straatbeeld van Wilgewinde 30, 3317ME Dordrecht
Wilgewinde 30
1998 · 157 m²
€ 601.674
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 653.976 zit Wilgewinde 3 in het middensegment van Dordtse Hout — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wilgewinde 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilgewinde 3 in Dordrecht.

Wat is Wilgewinde 3 in Dordrecht waard?
Wilgewinde 3 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 653.976 (bandbreedte € 575.499 – € 732.453). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dordtse Hout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wilgewinde 3 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Wilgewinde 3 in Dordrecht is in augustus 2026 € 637.637 (bandbreedte € 605.755 – € 669.519). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.716.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilgewinde 3 in Dordrecht?
Voor Wilgewinde 3 adviseren wij een bod van € 670.734 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilgewinde 3 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Wilgewinde 3 in Dordrecht bedragen € 3.335 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 653.976 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.198 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilgewinde 3 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilgewinde 3 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 44.463) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilgewinde 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dordtse Hout is € 636.000. De geschatte marktwaarde van Wilgewinde 3 ligt rond € 653.976. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilgewinde 3?
Huishoudens in de buurt van Wilgewinde 3 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 232 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dordtse Hout heeft 33% van de woningen zonnepanelen.