Huiswaardemeter
Straatbeeld van Wilgewinde 30, 3317ME Dordrecht

Woningwaarde Wilgewinde 30

3317ME Dordrecht

157 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.832Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 601.674
+7,3%
[ € 529.473 – € 673.875 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 586.892[ € 557.547 – € 616.237 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 616.829[ € 585.424 – € 647.049 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilgewinde 30 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 601.674 (€ 3.832 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.846Sinds juli +0,6%
+€ 40.90812 maanden +7,3%
+€ 21.10112 mnd vs. NL +3,8%
Wilgewinde 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 601.674 voor Wilgewinde 30 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilgewinde 30 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 616.829. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 601.674.

Verwachte verkoopprijs Wilgewinde 30
€ 616.829[ € 585.424 – € 647.049 ]
Verkoper houdt over€ 608.794−€ 8.035 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 631.316+€ 14.487 kosten koper
Verkoopprijs€ 616.829
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.785
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 608.794

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wilgewinde 30 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 586.892. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.738 per m².

Verwachte vraagprijs Wilgewinde 30
Onder gem. in WielwijkBoven gem.
€ 586.892[ € 557.547 – € 616.237 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.738[ € 3.551 – € 3.925 ]
Gem. vraagprijs in Wielwijk
€ 498.813[ € 204.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilgewinde 30 adviseren wij in een bod van € 616.829, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 586.892 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 601.674+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 616.829+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 647.670+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilgewinde 30 zal in bij een vraagprijs van € 586.892 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilgewinde 30 in Dordrecht bedragen € 3.071 per maand bij een woningwaarde van € 601.674. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 802.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.071/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.942
OZB€ 40
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.071
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.059.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilgewinde 30

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte308 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 601.674
Verwachte verkoopprijs€ 616.829
Verwachte vraagprijs€ 586.892
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtDordtse Hout→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dordtse Hout besteden gemiddeld € 232 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 130/mndElektriciteit(3.910 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (56%)
B (43%)
C (1%)

Wonen in Dordtse Hout

Dordtse Hout biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,6 km.

41,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
100%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilgewinde 41, 3317ME Dordrecht
Wilgewinde 41
1998 · 168 m²
€ 687.773
Straatbeeld van Langedaal 6, 3317MC Dordrecht
Langedaal 6
1997 · 169 m²
€ 663.147
Straatbeeld van Wilgewinde 3, 3317ME Dordrecht
Wilgewinde 3
1997 · 176 m²
€ 653.976
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wilgewinde 30 ligt met een geschatte woningwaarde van € 601.674 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dordtse Hout willen wonen. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Wilgewinde 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilgewinde 30 in Dordrecht.

Wat is Wilgewinde 30 in Dordrecht waard?
Wilgewinde 30 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 601.674 (bandbreedte € 529.473 – € 673.875). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dordtse Hout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wilgewinde 30 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Wilgewinde 30 in Dordrecht is in augustus 2026 € 586.892 (bandbreedte € 557.547 – € 616.237). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.832.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilgewinde 30 in Dordrecht?
Voor Wilgewinde 30 adviseren wij een bod van € 616.829 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilgewinde 30 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Wilgewinde 30 in Dordrecht bedragen € 3.071 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 601.674 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.942 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilgewinde 30 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilgewinde 30 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 40.908) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilgewinde 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dordtse Hout is € 636.000. De geschatte marktwaarde van Wilgewinde 30 ligt rond € 601.674. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilgewinde 30?
Huishoudens in de buurt van Wilgewinde 30 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 232 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dordtse Hout heeft 33% van de woningen zonnepanelen.