Huiswaardemeter
Straatbeeld van Wilgewinde 41, 3317ME Dordrecht

Woningwaarde Wilgewinde 41

3317ME Dordrecht

168 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.094Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 687.773
+7,3%
[ € 605.240 – € 770.306 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 670.197[ € 636.687 – € 703.707 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 705.810[ € 669.795 – € 740.300 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilgewinde 41 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 687.773 (€ 4.094 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.396Sinds juli +0,6%
+€ 46.76112 maanden +7,3%
+€ 24.12012 mnd vs. NL +3,8%
Wilgewinde 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 687.773 voor Wilgewinde 41 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilgewinde 41 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 705.810. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 687.773.

Verwachte verkoopprijs Wilgewinde 41
€ 705.810[ € 669.795 – € 740.300 ]
Verkoper houdt over€ 696.796−€ 9.014 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 722.076+€ 16.266 kosten koper
Verkoopprijs€ 705.810
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.764
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 696.796

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wilgewinde 41 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 670.197. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.989 per m².

Verwachte vraagprijs Wilgewinde 41
Onder gem. in WielwijkBoven gem.
€ 670.197[ € 636.687 – € 703.707 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.989[ € 3.790 – € 4.189 ]
Gem. vraagprijs in Wielwijk
€ 498.813[ € 204.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilgewinde 41 adviseren wij in een bod van € 705.810, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 670.197 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 687.773+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 705.810+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 741.101+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilgewinde 41 zal in bij een vraagprijs van € 670.197 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilgewinde 41 in Dordrecht bedragen € 3.501 per maand bij een woningwaarde van € 687.773. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 888.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.501/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.363
OZB€ 46
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.501
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.210.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilgewinde 41

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte278 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 687.773
Verwachte verkoopprijs€ 705.810
Verwachte vraagprijs€ 670.197
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtDordtse Hout→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dordtse Hout besteden gemiddeld € 232 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 130/mndElektriciteit(3.910 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (56%)
B (43%)
C (1%)

Wonen in Dordtse Hout

Dordtse Hout biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,6 km.

41,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
100%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langedaal 6, 3317MC Dordrecht
Langedaal 6
1997 · 169 m²
€ 663.147
Straatbeeld van Wilgewinde 3, 3317ME Dordrecht
Wilgewinde 3
1997 · 176 m²
€ 653.976
Straatbeeld van Wilgewinde 30, 3317ME Dordrecht
Wilgewinde 30
1998 · 157 m²
€ 601.674
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 687.773 ligt Wilgewinde 41 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dordtse Hout. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wilgewinde 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilgewinde 41 in Dordrecht.

Wat is Wilgewinde 41 in Dordrecht waard?
Wilgewinde 41 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 687.773 (bandbreedte € 605.240 – € 770.306). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dordtse Hout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wilgewinde 41 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Wilgewinde 41 in Dordrecht is in augustus 2026 € 670.197 (bandbreedte € 636.687 – € 703.707). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.094.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilgewinde 41 in Dordrecht?
Voor Wilgewinde 41 adviseren wij een bod van € 705.810 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilgewinde 41 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Wilgewinde 41 in Dordrecht bedragen € 3.501 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 687.773 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.363 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilgewinde 41 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilgewinde 41 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 46.761) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilgewinde 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dordtse Hout is € 636.000. De geschatte marktwaarde van Wilgewinde 41 ligt rond € 687.773. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilgewinde 41?
Huishoudens in de buurt van Wilgewinde 41 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 232 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dordtse Hout heeft 33% van de woningen zonnepanelen.