Huiswaardemeter

Woningwaarde Joop den Uylstraat 2

3317NW Dordrecht

125 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 3.733Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 466.685
+8,0%
[ € 410.683 – € 522.687 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 452.741[ € 430.104 – € 475.378 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 481.059[ € 456.770 – € 504.851 ]

Wat is mijn huis waard?

Joop den Uylstraat 2 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 466.685 (€ 3.733 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.983Sinds september +0,6%
+€ 34.56512 maanden +8,0%
+€ 17.82412 mnd vs. NL +4,1%
Joop den Uylstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 466.685 voor Joop den Uylstraat 2 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Joop den Uylstraat 2 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 481.059. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 466.685.

Verwachte verkoopprijs Joop den Uylstraat 2
€ 481.059[ € 456.770 – € 504.851 ]
Verkoper houdt over€ 474.517−€ 6.542 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 492.830+€ 11.771 kosten koper
Verkoopprijs€ 481.059
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.292
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 474.517

Wat is de verwachte vraagprijs?

Joop den Uylstraat 2 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 452.741. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.622 per m².

Verwachte vraagprijs Joop den Uylstraat 2
Onder gem. in Crabbehof/ZuidhovenBoven gem.
€ 452.741[ € 430.104 – € 475.378 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.622[ € 3.441 – € 3.803 ]
Gem. vraagprijs in Crabbehof/Zuidhoven
€ 311.389[ € 219.000 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Joop den Uylstraat 2 adviseren wij in een bod van € 481.059, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 452.741 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 466.685+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 481.059+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 505.112+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Joop den Uylstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 452.741 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Joop den Uylstraat 2 in Dordrecht bedragen € 2.395 per maand bij een woningwaarde van € 466.685. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 667.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.395/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.282
OZB€ 31
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.395
Totaal betaald over 30 jaar€ 821.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Joop den Uylstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte106 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 466.685
Verwachte verkoopprijs€ 481.059
Verwachte vraagprijs€ 452.741
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtCrabbehof-Zuid→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Crabbehof-Zuid besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (9%)
C (29%)
D (17%)
E (9%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Crabbehof-Zuid

Crabbehof-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Joop den Uylstraat 11, 3317NW Dordrecht
Joop den Uylstraat 11
2009 · 125 m²
€ 486.353
Straatbeeld van Piersonstraat 181, 3317RG Dordrecht
Piersonstraat 181
2008 · 138 m²
€ 456.091
Straatbeeld van Piersonstraat 179, 3317RG Dordrecht
Piersonstraat 179
2008 · 160 m²
€ 482.896
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Joop den Uylstraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 466.685 duidelijk in het hogere segment van Crabbehof-Zuid. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Joop den Uylstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Joop den Uylstraat 2 in Dordrecht.

Wat is Joop den Uylstraat 2 in Dordrecht waard?
Joop den Uylstraat 2 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 466.685 (bandbreedte € 410.683 – € 522.687). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Crabbehof-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Joop den Uylstraat 2 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Joop den Uylstraat 2 in Dordrecht is in oktober 2026 € 452.741 (bandbreedte € 430.104 – € 475.378). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.733.
Hoeveel moet ik overbieden op Joop den Uylstraat 2 in Dordrecht?
Voor Joop den Uylstraat 2 adviseren wij een bod van € 481.059 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Joop den Uylstraat 2 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Joop den Uylstraat 2 in Dordrecht bedragen € 2.395 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 466.685 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.282 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Joop den Uylstraat 2 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Joop den Uylstraat 2 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 34.565) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Joop den Uylstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Crabbehof-Zuid is € 213.000. De geschatte marktwaarde van Joop den Uylstraat 2 ligt rond € 466.685. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Joop den Uylstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Joop den Uylstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Crabbehof-Zuid heeft 2% van de woningen zonnepanelen.