Huiswaardemeter

Woningwaarde Kranenburgstraat 12

3317RA Dordrecht

61 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.034Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 246.049
+8,0%
[ € 216.523 – € 275.575 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 237.293[ € 225.428 – € 249.158 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 254.484[ € 241.433 – € 266.848 ]

Wat is mijn huis waard?

Kranenburgstraat 12 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 246.049 (€ 4.034 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.573Sinds september +0,6%
+€ 18.22312 maanden +8,0%
+€ 9.39712 mnd vs. NL +4,1%
Kranenburgstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 246.049 voor Kranenburgstraat 12 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kranenburgstraat 12 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 254.484. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 246.049.

Verwachte verkoopprijs Kranenburgstraat 12
€ 254.484[ € 241.433 – € 266.848 ]
Verkoper houdt over€ 250.435−€ 4.049 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 261.724+€ 7.240 kosten koper
Verkoopprijs€ 254.484
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.799
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 250.435

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kranenburgstraat 12 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 237.293. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.890 per m².

Verwachte vraagprijs Kranenburgstraat 12
Onder gem. in Crabbehof/ZuidhovenBoven gem.
€ 237.293[ € 225.428 – € 249.158 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.890[ € 3.696 – € 4.085 ]
Gem. vraagprijs in Crabbehof/Zuidhoven
€ 311.389[ € 219.000 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kranenburgstraat 12 adviseren wij in een bod van € 254.484, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 237.293 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 246.049+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 254.484+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 267.208+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kranenburgstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 237.293 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kranenburgstraat 12 in Dordrecht bedragen € 1.286 per maand bij een woningwaarde van € 246.049. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 446.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.286/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.203
OZB€ 16
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.286
Totaal betaald over 30 jaar€ 433.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kranenburgstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 246.049
Verwachte verkoopprijs€ 254.484
Verwachte vraagprijs€ 237.293
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtCrabbehof-Zuid→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Crabbehof-Zuid besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (9%)
C (29%)
D (17%)
E (9%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Crabbehof-Zuid

Crabbehof-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Savornin Lohmanweg 77, 3317LB Dordrecht
De Savornin Lohmanweg 77
1964 · 63 m²
€ 197.757
Straatbeeld van Henri Polakstraat 128, 3317KS Dordrecht
Henri Polakstraat 128
1962 · 65 m²
€ 252.517
Straatbeeld van Abraham Kuyperweg 310, 3317KJ Dordrecht
Abraham Kuyperweg 310
1964 · 70 m²
€ 283.958
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kranenburgstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 246.049 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Crabbehof-Zuid willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kranenburgstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kranenburgstraat 12 in Dordrecht.

Wat is Kranenburgstraat 12 in Dordrecht waard?
Kranenburgstraat 12 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 246.049 (bandbreedte € 216.523 – € 275.575). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Crabbehof-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kranenburgstraat 12 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Kranenburgstraat 12 in Dordrecht is in oktober 2026 € 237.293 (bandbreedte € 225.428 – € 249.158). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.034.
Hoeveel moet ik overbieden op Kranenburgstraat 12 in Dordrecht?
Voor Kranenburgstraat 12 adviseren wij een bod van € 254.484 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kranenburgstraat 12 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Kranenburgstraat 12 in Dordrecht bedragen € 1.286 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 246.049 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.203 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kranenburgstraat 12 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kranenburgstraat 12 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 18.223) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kranenburgstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Crabbehof-Zuid is € 213.000. De geschatte marktwaarde van Kranenburgstraat 12 ligt rond € 246.049. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kranenburgstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Kranenburgstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Crabbehof-Zuid heeft 2% van de woningen zonnepanelen.