Huiswaardemeter

Woningwaarde Kranenburgstraat 56

3317RA Dordrecht

61 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.209Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 256.779
+8,0%
[ € 225.966 – € 287.592 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 248.669[ € 236.236 – € 261.102 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 265.153[ € 251.591 – € 278.074 ]

Wat is mijn huis waard?

Kranenburgstraat 56 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 256.779 (€ 4.209 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.641Sinds september +0,6%
+€ 19.01812 maanden +8,0%
+€ 9.80712 mnd vs. NL +4,1%
Kranenburgstraat 56
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 256.779 voor Kranenburgstraat 56 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kranenburgstraat 56 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 265.153. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 256.779.

Verwachte verkoopprijs Kranenburgstraat 56
€ 265.153[ € 251.591 – € 278.074 ]
Verkoper houdt over€ 260.986−€ 4.167 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 272.606+€ 7.453 kosten koper
Verkoopprijs€ 265.153
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.917
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 260.986

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kranenburgstraat 56 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 248.669. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.077 per m².

Verwachte vraagprijs Kranenburgstraat 56
Onder gem. in Crabbehof/ZuidhovenBoven gem.
€ 248.669[ € 236.236 – € 261.102 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.077[ € 3.873 – € 4.280 ]
Gem. vraagprijs in Crabbehof/Zuidhoven
€ 311.389[ € 219.000 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kranenburgstraat 56 adviseren wij in een bod van € 265.153, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 248.669 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 256.779+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 265.153+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 278.411+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kranenburgstraat 56 zal in bij een vraagprijs van € 248.669 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kranenburgstraat 56 in Dordrecht bedragen € 1.340 per maand bij een woningwaarde van € 256.779. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 457.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.340/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.256
OZB€ 17
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.340
Totaal betaald over 30 jaar€ 452.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kranenburgstraat 56

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 256.779
Verwachte verkoopprijs€ 265.153
Verwachte vraagprijs€ 248.669
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtCrabbehof-Zuid→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Crabbehof-Zuid besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (9%)
C (29%)
D (17%)
E (9%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Crabbehof-Zuid

Crabbehof-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Savornin Lohmanweg 77, 3317LB Dordrecht
De Savornin Lohmanweg 77
1964 · 63 m²
€ 197.757
Straatbeeld van Henri Polakstraat 128, 3317KS Dordrecht
Henri Polakstraat 128
1962 · 65 m²
€ 252.517
Straatbeeld van Abraham Kuyperweg 310, 3317KJ Dordrecht
Abraham Kuyperweg 310
1964 · 70 m²
€ 283.958
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kranenburgstraat 56 ligt met een geschatte woningwaarde van € 256.779 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Crabbehof-Zuid willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kranenburgstraat 56

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kranenburgstraat 56 in Dordrecht.

Wat is Kranenburgstraat 56 in Dordrecht waard?
Kranenburgstraat 56 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 256.779 (bandbreedte € 225.966 – € 287.592). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Crabbehof-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kranenburgstraat 56 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Kranenburgstraat 56 in Dordrecht is in oktober 2026 € 248.669 (bandbreedte € 236.236 – € 261.102). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.209.
Hoeveel moet ik overbieden op Kranenburgstraat 56 in Dordrecht?
Voor Kranenburgstraat 56 adviseren wij een bod van € 265.153 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kranenburgstraat 56 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Kranenburgstraat 56 in Dordrecht bedragen € 1.340 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 256.779 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.256 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kranenburgstraat 56 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kranenburgstraat 56 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 19.018) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kranenburgstraat 56?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Crabbehof-Zuid is € 213.000. De geschatte marktwaarde van Kranenburgstraat 56 ligt rond € 256.779. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kranenburgstraat 56?
Huishoudens in de buurt van Kranenburgstraat 56 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Crabbehof-Zuid heeft 2% van de woningen zonnepanelen.