Huiswaardemeter

Woningwaarde Talmaweg 240

3317RB Dordrecht

77 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.277Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 252.342
+8,0%
[ € 222.061 – € 282.623 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 244.157[ € 231.949 – € 256.365 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 260.802[ € 247.490 – € 273.541 ]

Wat is mijn huis waard?

Talmaweg 240 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 252.342 (€ 3.277 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.613Sinds september +0,6%
+€ 18.68912 maanden +8,0%
+€ 9.63712 mnd vs. NL +4,1%
Talmaweg 240
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 252.342 voor Talmaweg 240 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Talmaweg 240 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 260.802. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 252.342.

Verwachte verkoopprijs Talmaweg 240
€ 260.802[ € 247.490 – € 273.541 ]
Verkoper houdt over€ 256.683−€ 4.119 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 268.168+€ 7.366 kosten koper
Verkoopprijs€ 260.802
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.869
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 256.683

Wat is de verwachte vraagprijs?

Talmaweg 240 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 244.157. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.171 per m².

Verwachte vraagprijs Talmaweg 240
Onder gem. in Crabbehof/ZuidhovenBoven gem.
€ 244.157[ € 231.949 – € 256.365 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.171[ € 3.012 – € 3.329 ]
Gem. vraagprijs in Crabbehof/Zuidhoven
€ 311.389[ € 219.000 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Talmaweg 240 adviseren wij in een bod van € 260.802, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 244.157 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 252.342+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 260.802+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 273.842+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Talmaweg 240 zal in bij een vraagprijs van € 244.157 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Talmaweg 240 in Dordrecht bedragen € 1.321 per maand bij een woningwaarde van € 252.342. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 452.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.321/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.234
OZB€ 17
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.321
Totaal betaald over 30 jaar€ 444.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Talmaweg 240

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 252.342
Verwachte verkoopprijs€ 260.802
Verwachte vraagprijs€ 244.157
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtCrabbehof-Zuid→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Crabbehof-Zuid besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (9%)
C (29%)
D (17%)
E (9%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Crabbehof-Zuid

Crabbehof-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Henri Polakstraat 79, 3317KN Dordrecht
Henri Polakstraat 79
1983 · 53 m²
€ 187.132
Straatbeeld van Joop den Uylstraat 11, 3317NW Dordrecht
Joop den Uylstraat 11
2009 · 125 m²
€ 486.353
Straatbeeld van Piersonstraat 181, 3317RG Dordrecht
Piersonstraat 181
2008 · 138 m²
€ 456.091
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Talmaweg 240 ligt met een geschatte woningwaarde van € 252.342 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Crabbehof-Zuid willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Talmaweg 240

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Talmaweg 240 in Dordrecht.

Wat is Talmaweg 240 in Dordrecht waard?
Talmaweg 240 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 252.342 (bandbreedte € 222.061 – € 282.623). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Crabbehof-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Talmaweg 240 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Talmaweg 240 in Dordrecht is in oktober 2026 € 244.157 (bandbreedte € 231.949 – € 256.365). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.277.
Hoeveel moet ik overbieden op Talmaweg 240 in Dordrecht?
Voor Talmaweg 240 adviseren wij een bod van € 260.802 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Talmaweg 240 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Talmaweg 240 in Dordrecht bedragen € 1.321 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 252.342 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.234 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Talmaweg 240 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Talmaweg 240 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 18.689) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Talmaweg 240?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Crabbehof-Zuid is € 213.000. De geschatte marktwaarde van Talmaweg 240 ligt rond € 252.342. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Talmaweg 240?
Huishoudens in de buurt van Talmaweg 240 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Crabbehof-Zuid heeft 2% van de woningen zonnepanelen.