Huiswaardemeter

Woningwaarde Talmaweg 98

3317RB Dordrecht

77 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.264Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 251.354
+8,0%
[ € 221.192 – € 281.516 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 243.433[ € 231.261 – € 255.605 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 259.532[ € 246.293 – € 272.219 ]

Wat is mijn huis waard?

Talmaweg 98 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 251.354 (€ 3.264 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.607Sinds september +0,6%
+€ 18.61612 maanden +8,0%
+€ 9.59912 mnd vs. NL +4,1%
Talmaweg 98
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 251.354 voor Talmaweg 98 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Talmaweg 98 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 259.532. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 251.354.

Verwachte verkoopprijs Talmaweg 98
€ 259.532[ € 246.293 – € 272.219 ]
Verkoper houdt over€ 255.427−€ 4.105 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 266.873+€ 7.341 kosten koper
Verkoopprijs€ 259.532
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.855
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 255.427

Wat is de verwachte vraagprijs?

Talmaweg 98 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 243.433. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.161 per m².

Verwachte vraagprijs Talmaweg 98
Onder gem. in Crabbehof/ZuidhovenBoven gem.
€ 243.433[ € 231.261 – € 255.605 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.161[ € 3.003 – € 3.320 ]
Gem. vraagprijs in Crabbehof/Zuidhoven
€ 311.389[ € 219.000 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Talmaweg 98 adviseren wij in een bod van € 259.532, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 243.433 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 251.354+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 259.532+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 272.509+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Talmaweg 98 zal in bij een vraagprijs van € 243.433 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Talmaweg 98 in Dordrecht bedragen € 1.316 per maand bij een woningwaarde van € 251.354. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 451.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.316/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.229
OZB€ 17
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.316
Totaal betaald over 30 jaar€ 442.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Talmaweg 98

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 251.354
Verwachte verkoopprijs€ 259.532
Verwachte vraagprijs€ 243.433
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtCrabbehof-Zuid→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Crabbehof-Zuid besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (9%)
C (29%)
D (17%)
E (9%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Crabbehof-Zuid

Crabbehof-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Henri Polakstraat 79, 3317KN Dordrecht
Henri Polakstraat 79
1983 · 53 m²
€ 187.132
Straatbeeld van Joop den Uylstraat 11, 3317NW Dordrecht
Joop den Uylstraat 11
2009 · 125 m²
€ 486.353
Straatbeeld van Piersonstraat 181, 3317RG Dordrecht
Piersonstraat 181
2008 · 138 m²
€ 456.091
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Talmaweg 98 ligt met een geschatte woningwaarde van € 251.354 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Crabbehof-Zuid willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Talmaweg 98

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Talmaweg 98 in Dordrecht.

Wat is Talmaweg 98 in Dordrecht waard?
Talmaweg 98 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 251.354 (bandbreedte € 221.192 – € 281.516). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Crabbehof-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Talmaweg 98 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Talmaweg 98 in Dordrecht is in oktober 2026 € 243.433 (bandbreedte € 231.261 – € 255.605). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.264.
Hoeveel moet ik overbieden op Talmaweg 98 in Dordrecht?
Voor Talmaweg 98 adviseren wij een bod van € 259.532 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Talmaweg 98 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Talmaweg 98 in Dordrecht bedragen € 1.316 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 251.354 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.229 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Talmaweg 98 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Talmaweg 98 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 18.616) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Talmaweg 98?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Crabbehof-Zuid is € 213.000. De geschatte marktwaarde van Talmaweg 98 ligt rond € 251.354. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Talmaweg 98?
Huishoudens in de buurt van Talmaweg 98 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Crabbehof-Zuid heeft 2% van de woningen zonnepanelen.