Huiswaardemeter

Woningwaarde Piersonstraat 34

3317RG Dordrecht

138 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 3.545Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 489.161
+8,0%
[ € 430.462 – € 547.860 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 474.743[ € 451.006 – € 498.480 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 503.409[ € 478.066 – € 528.389 ]

Wat is mijn huis waard?

Piersonstraat 34 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 489.161 (€ 3.545 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.127Sinds september +0,6%
+€ 36.22912 maanden +8,0%
+€ 18.68212 mnd vs. NL +4,1%
Piersonstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.161 voor Piersonstraat 34 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Piersonstraat 34 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 503.409. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 489.161.

Verwachte verkoopprijs Piersonstraat 34
€ 503.409[ € 478.066 – € 528.389 ]
Verkoper houdt over€ 496.622−€ 6.787 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 515.627+€ 12.218 kosten koper
Verkoopprijs€ 503.409
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.537
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 496.622

Wat is de verwachte vraagprijs?

Piersonstraat 34 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 474.743. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.440 per m².

Verwachte vraagprijs Piersonstraat 34
Onder gem. in Crabbehof/ZuidhovenBoven gem.
€ 474.743[ € 451.006 – € 498.480 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.440[ € 3.268 – € 3.612 ]
Gem. vraagprijs in Crabbehof/Zuidhoven
€ 311.389[ € 219.000 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Piersonstraat 34 adviseren wij in een bod van € 503.409, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 474.743 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.161+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 503.409+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 528.579+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Piersonstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 474.743 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Piersonstraat 34 in Dordrecht bedragen € 2.509 per maand bij een woningwaarde van € 489.161. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 689.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.509/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.392
OZB€ 32
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.509
Totaal betaald over 30 jaar€ 861.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Piersonstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte84 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.161
Verwachte verkoopprijs€ 503.409
Verwachte vraagprijs€ 474.743
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtCrabbehof-Zuid→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Crabbehof-Zuid besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (9%)
C (29%)
D (17%)
E (9%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Crabbehof-Zuid

Crabbehof-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Piersonstraat 181, 3317RG Dordrecht
Piersonstraat 181
2008 · 138 m²
€ 456.091
Straatbeeld van Joop den Uylstraat 11, 3317NW Dordrecht
Joop den Uylstraat 11
2009 · 125 m²
€ 486.353
Straatbeeld van Piersonstraat 179, 3317RG Dordrecht
Piersonstraat 179
2008 · 160 m²
€ 482.896
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Piersonstraat 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 489.161 duidelijk in het hogere segment van Crabbehof-Zuid. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Piersonstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Piersonstraat 34 in Dordrecht.

Wat is Piersonstraat 34 in Dordrecht waard?
Piersonstraat 34 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.161 (bandbreedte € 430.462 – € 547.860). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Crabbehof-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Piersonstraat 34 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Piersonstraat 34 in Dordrecht is in oktober 2026 € 474.743 (bandbreedte € 451.006 – € 498.480). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.545.
Hoeveel moet ik overbieden op Piersonstraat 34 in Dordrecht?
Voor Piersonstraat 34 adviseren wij een bod van € 503.409 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Piersonstraat 34 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Piersonstraat 34 in Dordrecht bedragen € 2.509 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.161 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.392 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Piersonstraat 34 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Piersonstraat 34 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 36.229) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Piersonstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Crabbehof-Zuid is € 213.000. De geschatte marktwaarde van Piersonstraat 34 ligt rond € 489.161. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Piersonstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Piersonstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Crabbehof-Zuid heeft 2% van de woningen zonnepanelen.