Huiswaardemeter

Woningwaarde Piersonstraat 53

3317RG Dordrecht

Te koop
121 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 3.673Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.392
+7,0%
[ € 391.065 – € 497.719 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 429.500[ € 408.025 – € 450.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.545[ € 432.915 – € 478.484 ]

Wat is mijn huis waard?

Piersonstraat 53 in Dordrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 444.392 (€ 3.673 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.841Sinds mei +0,6%
+€ 29.24712 maanden +7,0%
+€ 11.64212 mnd vs. NL +2,8%
Piersonstraat 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.392 voor Piersonstraat 53 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Piersonstraat 53 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.545. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 444.392.

Verwachte verkoopprijs Piersonstraat 53
€ 457.545[ € 432.915 – € 478.484 ]
Verkoper houdt over€ 451.262−€ 6.283 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.846+€ 11.301 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.545
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.033
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.262

Wat is de vraagprijs?

Piersonstraat 53 in Dordrecht staat in te koop voor € 429.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.550 per m².

Vraagprijs Piersonstraat 53
Onder gem. in buurt Crabbehof-ZuidBoven gem.
€ 429.500[ € 408.025 – € 450.975 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.550[ € 3.372 – € 3.727 ]
Gem. vraagprijs in buurt Crabbehof-Zuid
€ 312.813[ € 225.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Piersonstraat 53 adviseren wij in een bod van € 457.545, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 429.500 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.392+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.545+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.422+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Piersonstraat 53 zal in bij een vraagprijs van € 429.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Piersonstraat 53 in Dordrecht bedragen € 2.249 per maand bij een woningwaarde van € 444.392. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 222.000€ 667.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.249/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.173
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.249
Totaal betaald over 30 jaar€ 782.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Piersonstraat 53

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte90 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.392
Verwachte verkoopprijs€ 457.545
Vraagprijs€ 429.500
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtCrabbehof-Zuid→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Crabbehof-Zuid besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (10%)
C (31%)
D (17%)
E (9%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Crabbehof-Zuid

Crabbehof-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Campanula 3-97, 3317HB Dordrecht
Campanula 3-97
2015 · 114 m²
€ 393.554
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Piersonstraat 53 valt met een geschatte woningwaarde van € 444.392 duidelijk in het hogere segment van Crabbehof-Zuid. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Piersonstraat 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Piersonstraat 53 in Dordrecht.

Wat is Piersonstraat 53 in Dordrecht waard?
Piersonstraat 53 in Dordrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.392 (bandbreedte € 391.065 – € 497.719). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Crabbehof-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Piersonstraat 53 in Dordrecht?
Piersonstraat 53 in Dordrecht staat in juni 2026 te koop voor € 429.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.673.
Hoeveel moet ik overbieden op Piersonstraat 53 in Dordrecht?
Voor Piersonstraat 53 adviseren wij een bod van € 457.545 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Piersonstraat 53 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Piersonstraat 53 in Dordrecht bedragen € 2.344 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.392 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.173 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 102 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Piersonstraat 53 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Piersonstraat 53 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 29.247) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Piersonstraat 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Crabbehof-Zuid is € 213.000. De geschatte marktwaarde van Piersonstraat 53 ligt rond € 444.392. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Piersonstraat 53?
Huishoudens in de buurt van Piersonstraat 53 besteden in juni 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Crabbehof-Zuid heeft 2% van de woningen zonnepanelen.