Huiswaardemeter

Woningwaarde Donker Curtiusstraat 23

3317RL Dordrecht

59 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 3.158Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 186.322
+8,0%
[ € 163.963 – € 208.681 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 179.997[ € 170.997 – € 188.997 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 192.869[ € 182.967 – € 202.227 ]

Wat is mijn huis waard?

Donker Curtiusstraat 23 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 186.322 (€ 3.158 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.191Sinds september +0,6%
+€ 13.80012 maanden +8,0%
+€ 7.11612 mnd vs. NL +4,1%
Donker Curtiusstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 186.322 voor Donker Curtiusstraat 23 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Donker Curtiusstraat 23 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 192.869. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 186.322.

Verwachte verkoopprijs Donker Curtiusstraat 23
€ 192.869[ € 182.967 – € 202.227 ]
Verkoper houdt over€ 189.497−€ 3.372 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 198.876+€ 6.007 kosten koper
Verkoopprijs€ 192.869
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.122
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 189.497

Wat is de verwachte vraagprijs?

Donker Curtiusstraat 23 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 179.997. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.051 per m².

Verwachte vraagprijs Donker Curtiusstraat 23
Onder gem. in Crabbehof/ZuidhovenBoven gem.
€ 179.997[ € 170.997 – € 188.997 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.051[ € 2.898 – € 3.203 ]
Gem. vraagprijs in Crabbehof/Zuidhoven
€ 311.389[ € 219.000 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Donker Curtiusstraat 23 adviseren wij in een bod van € 192.869, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 179.997 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 186.322+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 192.869+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 202.512+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Donker Curtiusstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 179.997 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Donker Curtiusstraat 23 in Dordrecht bedragen € 989 per maand bij een woningwaarde van € 186.322. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 386.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 989/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 911
OZB€ 12
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 989
Totaal betaald over 30 jaar€ 327.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Donker Curtiusstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte59 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 186.322
Verwachte verkoopprijs€ 192.869
Verwachte vraagprijs€ 179.997
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtCrabbehof-Zuid→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Crabbehof-Zuid besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (9%)
C (29%)
D (17%)
E (9%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Crabbehof-Zuid

Crabbehof-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Henri Polakstraat 128, 3317KS Dordrecht
Henri Polakstraat 128
1962 · 65 m²
€ 252.517
Straatbeeld van De Savornin Lohmanweg 77, 3317LB Dordrecht
De Savornin Lohmanweg 77
1964 · 63 m²
€ 197.757
Straatbeeld van Abraham Kuyperweg 310, 3317KJ Dordrecht
Abraham Kuyperweg 310
1964 · 70 m²
€ 283.958
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 186.322 is Donker Curtiusstraat 23 een van de meer betaalbare woningen in Crabbehof-Zuid. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Donker Curtiusstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Donker Curtiusstraat 23 in Dordrecht.

Wat is Donker Curtiusstraat 23 in Dordrecht waard?
Donker Curtiusstraat 23 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 186.322 (bandbreedte € 163.963 – € 208.681). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Crabbehof-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Donker Curtiusstraat 23 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Donker Curtiusstraat 23 in Dordrecht is in oktober 2026 € 179.997 (bandbreedte € 170.997 – € 188.997). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.158.
Hoeveel moet ik overbieden op Donker Curtiusstraat 23 in Dordrecht?
Voor Donker Curtiusstraat 23 adviseren wij een bod van € 192.869 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Donker Curtiusstraat 23 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Donker Curtiusstraat 23 in Dordrecht bedragen € 989 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 186.322 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 911 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Donker Curtiusstraat 23 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Donker Curtiusstraat 23 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 13.800) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Donker Curtiusstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Crabbehof-Zuid is € 213.000. De geschatte marktwaarde van Donker Curtiusstraat 23 ligt rond € 186.322. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Donker Curtiusstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Donker Curtiusstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Crabbehof-Zuid heeft 2% van de woningen zonnepanelen.