Huiswaardemeter

Woningwaarde Donker Curtiusstraat 7

3317RL Dordrecht

59 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 3.185Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 187.896
+8,0%
[ € 165.348 – € 210.444 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 181.367[ € 172.299 – € 190.435 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 194.660[ € 184.705 – € 204.146 ]

Wat is mijn huis waard?

Donker Curtiusstraat 7 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 187.896 (€ 3.185 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.201Sinds september +0,6%
+€ 13.91612 maanden +8,0%
+€ 7.17612 mnd vs. NL +4,1%
Donker Curtiusstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 187.896 voor Donker Curtiusstraat 7 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Donker Curtiusstraat 7 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 194.660. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 187.896.

Verwachte verkoopprijs Donker Curtiusstraat 7
€ 194.660[ € 184.705 – € 204.146 ]
Verkoper houdt over€ 191.269−€ 3.391 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 200.703+€ 6.043 kosten koper
Verkoopprijs€ 194.660
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.141
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 191.269

Wat is de verwachte vraagprijs?

Donker Curtiusstraat 7 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 181.367. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.074 per m².

Verwachte vraagprijs Donker Curtiusstraat 7
Onder gem. in Crabbehof/ZuidhovenBoven gem.
€ 181.367[ € 172.299 – € 190.435 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.074[ € 2.920 – € 3.228 ]
Gem. vraagprijs in Crabbehof/Zuidhoven
€ 311.389[ € 219.000 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Donker Curtiusstraat 7 adviseren wij in een bod van € 194.660, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 181.367 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 187.896+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 194.660+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 204.393+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Donker Curtiusstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 181.367 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Donker Curtiusstraat 7 in Dordrecht bedragen € 997 per maand bij een woningwaarde van € 187.896. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 388.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 997/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 919
OZB€ 12
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 997
Totaal betaald over 30 jaar€ 330.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Donker Curtiusstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte59 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 187.896
Verwachte verkoopprijs€ 194.660
Verwachte vraagprijs€ 181.367
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtCrabbehof-Zuid→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Crabbehof-Zuid besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (9%)
C (29%)
D (17%)
E (9%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Crabbehof-Zuid

Crabbehof-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Henri Polakstraat 128, 3317KS Dordrecht
Henri Polakstraat 128
1962 · 65 m²
€ 252.517
Straatbeeld van De Savornin Lohmanweg 77, 3317LB Dordrecht
De Savornin Lohmanweg 77
1964 · 63 m²
€ 197.757
Straatbeeld van Abraham Kuyperweg 310, 3317KJ Dordrecht
Abraham Kuyperweg 310
1964 · 70 m²
€ 283.958
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 187.896 is Donker Curtiusstraat 7 een van de meer betaalbare woningen in Crabbehof-Zuid. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Donker Curtiusstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Donker Curtiusstraat 7 in Dordrecht.

Wat is Donker Curtiusstraat 7 in Dordrecht waard?
Donker Curtiusstraat 7 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 187.896 (bandbreedte € 165.348 – € 210.444). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Crabbehof-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Donker Curtiusstraat 7 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Donker Curtiusstraat 7 in Dordrecht is in oktober 2026 € 181.367 (bandbreedte € 172.299 – € 190.435). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.185.
Hoeveel moet ik overbieden op Donker Curtiusstraat 7 in Dordrecht?
Voor Donker Curtiusstraat 7 adviseren wij een bod van € 194.660 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Donker Curtiusstraat 7 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Donker Curtiusstraat 7 in Dordrecht bedragen € 997 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 187.896 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 919 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Donker Curtiusstraat 7 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Donker Curtiusstraat 7 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 13.916) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Donker Curtiusstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Crabbehof-Zuid is € 213.000. De geschatte marktwaarde van Donker Curtiusstraat 7 ligt rond € 187.896. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Donker Curtiusstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Donker Curtiusstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Crabbehof-Zuid heeft 2% van de woningen zonnepanelen.