Huiswaardemeter

Woningwaarde Troelstraweg 11

3317TJ Dordrecht

Te koop
171 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2023Bouwjaar
€ 3.887Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 664.682
+7,3%
[ € 584.920 – € 744.444 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 639.000[ € 607.050 – € 670.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 687.469[ € 638.010 – € 705.168 ]

Wat is mijn huis waard?

Troelstraweg 11 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 664.682 (€ 3.887 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.249Sinds juli +0,6%
+€ 45.19212 maanden +7,3%
+€ 23.31112 mnd vs. NL +3,8%
Troelstraweg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 664.682 voor Troelstraweg 11 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Troelstraweg 11 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 687.469. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 664.682.

Verwachte verkoopprijs Troelstraweg 11
€ 687.469[ € 638.010 – € 705.168 ]
Verkoper houdt over€ 678.657−€ 8.812 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 703.368+€ 15.899 kosten koper
Verkoopprijs€ 687.469
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.562
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 678.657

Wat is de vraagprijs?

Troelstraweg 11 in Dordrecht staat in te koop voor € 639.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.737 per m².

Vraagprijs Troelstraweg 11
Onder gem. in Crabbehof/ZuidhovenBoven gem.
€ 639.000[ € 607.050 – € 670.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.737[ € 3.550 – € 3.924 ]
Gem. vraagprijs in Crabbehof/Zuidhoven
€ 347.625[ € 200.000 – € 639.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Troelstraweg 11 adviseren wij in een bod van € 687.469, dat 7,6% boven de vraagprijs van € 639.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 664.682+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 687.469+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 721.842+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Troelstraweg 11 zal in bij een vraagprijs van € 639.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Troelstraweg 11 in Dordrecht bedragen € 3.387 per maand bij een woningwaarde van € 664.682. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 865.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.387/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.250
OZB€ 44
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.387
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.170.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Troelstraweg 11

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 664.682
Verwachte verkoopprijs€ 687.469
Vraagprijs€ 639.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtCrabbehof-Noord→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Crabbehof-Noord besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (26%)
D (13%)
E (8%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Crabbehof-Noord

Crabbehof-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

21,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Campanula 3-97, 3317HB Dordrecht
Campanula 3-97
2015 · 114 m²
€ 390.264
Straatbeeld van Campanula 3-64, 3317HB Dordrecht
Campanula 3-64
2010 · 105 m²
€ 599.416
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Troelstraweg 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 664.682 duidelijk in het hogere segment van Crabbehof-Noord. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Troelstraweg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Troelstraweg 11 in Dordrecht.

Wat is Troelstraweg 11 in Dordrecht waard?
Troelstraweg 11 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 664.682 (bandbreedte € 584.920 – € 744.444). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Crabbehof-Noord.
Wat is de vraagprijs van Troelstraweg 11 in Dordrecht?
Troelstraweg 11 in Dordrecht staat in augustus 2026 te koop voor € 639.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.887.
Hoeveel moet ik overbieden op Troelstraweg 11 in Dordrecht?
Voor Troelstraweg 11 adviseren wij een bod van € 687.469 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Troelstraweg 11 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Troelstraweg 11 in Dordrecht bedragen € 3.387 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 664.682 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.250 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Troelstraweg 11 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Troelstraweg 11 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 45.192) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Troelstraweg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Crabbehof-Noord is € 218.000. De geschatte marktwaarde van Troelstraweg 11 ligt rond € 664.682. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Troelstraweg 11?
Huishoudens in de buurt van Troelstraweg 11 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Crabbehof-Noord heeft 1% van de woningen zonnepanelen.