Huiswaardemeter

Woningwaarde Jan den Haenstraat 56

3317VH Dordrecht

69 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.098Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 213.758
+8,0%
[ € 188.107 – € 239.409 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 206.310[ € 195.995 – € 216.626 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 221.475[ € 210.107 – € 232.223 ]

Wat is mijn huis waard?

Jan den Haenstraat 56 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 213.758 (€ 3.098 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.366Sinds september +0,6%
+€ 15.83212 maanden +8,0%
+€ 8.16412 mnd vs. NL +4,1%
Jan den Haenstraat 56
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 213.758 voor Jan den Haenstraat 56 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jan den Haenstraat 56 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 221.475. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 213.758.

Verwachte verkoopprijs Jan den Haenstraat 56
€ 221.475[ € 210.107 – € 232.223 ]
Verkoper houdt over€ 217.789−€ 3.686 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 228.055+€ 6.580 kosten koper
Verkoopprijs€ 221.475
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.436
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 217.789

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jan den Haenstraat 56 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 206.310. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.990 per m².

Verwachte vraagprijs Jan den Haenstraat 56
Onder gem. in WielwijkBoven gem.
€ 206.310[ € 195.995 – € 216.626 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.990[ € 2.841 – € 3.140 ]
Gem. vraagprijs in Wielwijk
€ 626.896[ € 255.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jan den Haenstraat 56 adviseren wij in een bod van € 221.475, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 206.310 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 213.758+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 221.475+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 232.549+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jan den Haenstraat 56 zal in bij een vraagprijs van € 206.310 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jan den Haenstraat 56 in Dordrecht bedragen € 1.127 per maand bij een woningwaarde van € 213.758. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 414.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.127/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.045
OZB€ 14
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.127
Totaal betaald over 30 jaar€ 376.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jan den Haenstraat 56

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 213.758
Verwachte verkoopprijs€ 221.475
Verwachte vraagprijs€ 206.310
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtVan Ewijckstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Ewijckstraat en omgeving besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (19%)
C (33%)
D (7%)
E (6%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Van Ewijckstraat en omgeving

Van Ewijckstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Banckertstraat 13, 3317AD Dordrecht
Banckertstraat 13
1958 · 85 m²
€ 295.001
Straatbeeld van Willem Barentszstraat 7, 3317AW Dordrecht
Willem Barentszstraat 7
1958 · 112 m²
€ 294.606
Straatbeeld van Admiraalsplein 57, 3317BB Dordrecht
Admiraalsplein 57
1957 · 71 m²
€ 265.061
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 213.758 is Jan den Haenstraat 56 een van de meer betaalbare woningen in Van Ewijckstraat en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Jan den Haenstraat 56

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jan den Haenstraat 56 in Dordrecht.

Wat is Jan den Haenstraat 56 in Dordrecht waard?
Jan den Haenstraat 56 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 213.758 (bandbreedte € 188.107 – € 239.409). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Van Ewijckstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jan den Haenstraat 56 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Jan den Haenstraat 56 in Dordrecht is in oktober 2026 € 206.310 (bandbreedte € 195.995 – € 216.626). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.098.
Hoeveel moet ik overbieden op Jan den Haenstraat 56 in Dordrecht?
Voor Jan den Haenstraat 56 adviseren wij een bod van € 221.475 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jan den Haenstraat 56 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Jan den Haenstraat 56 in Dordrecht bedragen € 1.127 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 213.758 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.045 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jan den Haenstraat 56 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jan den Haenstraat 56 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 15.832) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jan den Haenstraat 56?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Ewijckstraat en omgeving is € 215.000. De geschatte marktwaarde van Jan den Haenstraat 56 ligt rond € 213.758. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jan den Haenstraat 56?
Huishoudens in de buurt van Jan den Haenstraat 56 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Van Ewijckstraat en omgeving heeft 1% van de woningen zonnepanelen.