Huiswaardemeter

Woningwaarde Jan van Brakelstraat 40

3317VK Dordrecht

69 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.326Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 229.482
+8,0%
[ € 201.944 – € 257.020 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 221.559[ € 210.481 – € 232.637 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 237.689[ € 225.636 – € 249.387 ]

Wat is mijn huis waard?

Jan van Brakelstraat 40 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 229.482 (€ 3.326 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.467Sinds september +0,6%
+€ 16.99612 maanden +8,0%
+€ 8.76412 mnd vs. NL +4,1%
Jan van Brakelstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 229.482 voor Jan van Brakelstraat 40 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jan van Brakelstraat 40 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 237.689. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 229.482.

Verwachte verkoopprijs Jan van Brakelstraat 40
€ 237.689[ € 225.636 – € 249.387 ]
Verkoper houdt over€ 233.824−€ 3.865 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 244.593+€ 6.904 kosten koper
Verkoopprijs€ 237.689
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.615
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 233.824

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jan van Brakelstraat 40 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 221.559. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.211 per m².

Verwachte vraagprijs Jan van Brakelstraat 40
Onder gem. in WielwijkBoven gem.
€ 221.559[ € 210.481 – € 232.637 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.211[ € 3.050 – € 3.372 ]
Gem. vraagprijs in Wielwijk
€ 626.896[ € 255.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jan van Brakelstraat 40 adviseren wij in een bod van € 237.689, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 221.559 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 229.482+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 237.689+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 249.573+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jan van Brakelstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 221.559 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jan van Brakelstraat 40 in Dordrecht bedragen € 1.205 per maand bij een woningwaarde van € 229.482. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 429.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.205/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.122
OZB€ 15
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.205
Totaal betaald over 30 jaar€ 403.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jan van Brakelstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 229.482
Verwachte verkoopprijs€ 237.689
Verwachte vraagprijs€ 221.559
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtVan Ewijckstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Ewijckstraat en omgeving besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (19%)
C (33%)
D (7%)
E (6%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Van Ewijckstraat en omgeving

Van Ewijckstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Banckertstraat 13, 3317AD Dordrecht
Banckertstraat 13
1958 · 85 m²
€ 295.001
Straatbeeld van Willem Barentszstraat 7, 3317AW Dordrecht
Willem Barentszstraat 7
1958 · 112 m²
€ 294.606
Straatbeeld van Admiraalsplein 57, 3317BB Dordrecht
Admiraalsplein 57
1957 · 71 m²
€ 265.061
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Jan van Brakelstraat 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 229.482 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Van Ewijckstraat en omgeving willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Jan van Brakelstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jan van Brakelstraat 40 in Dordrecht.

Wat is Jan van Brakelstraat 40 in Dordrecht waard?
Jan van Brakelstraat 40 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 229.482 (bandbreedte € 201.944 – € 257.020). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Van Ewijckstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jan van Brakelstraat 40 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Jan van Brakelstraat 40 in Dordrecht is in oktober 2026 € 221.559 (bandbreedte € 210.481 – € 232.637). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.326.
Hoeveel moet ik overbieden op Jan van Brakelstraat 40 in Dordrecht?
Voor Jan van Brakelstraat 40 adviseren wij een bod van € 237.689 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jan van Brakelstraat 40 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Jan van Brakelstraat 40 in Dordrecht bedragen € 1.205 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 229.482 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.122 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jan van Brakelstraat 40 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jan van Brakelstraat 40 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 16.996) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jan van Brakelstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Ewijckstraat en omgeving is € 215.000. De geschatte marktwaarde van Jan van Brakelstraat 40 ligt rond € 229.482. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jan van Brakelstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Jan van Brakelstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Van Ewijckstraat en omgeving heeft 1% van de woningen zonnepanelen.