Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Aerssenstraat 12

3317VN Dordrecht

62 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.636Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 225.407
+8,0%
[ € 198.358 – € 252.456 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 217.590[ € 206.711 – € 228.470 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 233.505[ € 221.594 – € 244.920 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Aerssenstraat 12 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 225.407 (€ 3.636 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.441Sinds september +0,6%
+€ 16.69512 maanden +8,0%
+€ 8.60912 mnd vs. NL +4,1%
Van Aerssenstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 225.407 voor Van Aerssenstraat 12 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Aerssenstraat 12 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 233.505. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 225.407.

Verwachte verkoopprijs Van Aerssenstraat 12
€ 233.505[ € 221.594 – € 244.920 ]
Verkoper houdt over€ 229.686−€ 3.819 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 240.325+€ 6.820 kosten koper
Verkoopprijs€ 233.505
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.569
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 229.686

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Aerssenstraat 12 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 217.590. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.510 per m².

Verwachte vraagprijs Van Aerssenstraat 12
Onder gem. in WielwijkBoven gem.
€ 217.590[ € 206.711 – € 228.470 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.510[ € 3.334 – € 3.685 ]
Gem. vraagprijs in Wielwijk
€ 626.896[ € 255.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Aerssenstraat 12 adviseren wij in een bod van € 233.505, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 217.590 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 225.407+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 233.505+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 245.180+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Aerssenstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 217.590 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Aerssenstraat 12 in Dordrecht bedragen € 1.184 per maand bij een woningwaarde van € 225.407. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 425.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.184/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.102
OZB€ 15
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.184
Totaal betaald over 30 jaar€ 396.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Aerssenstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 225.407
Verwachte verkoopprijs€ 233.505
Verwachte vraagprijs€ 217.590
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtVan Ewijckstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Ewijckstraat en omgeving besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (19%)
C (33%)
D (7%)
E (6%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Van Ewijckstraat en omgeving

Van Ewijckstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Banckertstraat 13, 3317AD Dordrecht
Banckertstraat 13
1958 · 85 m²
€ 295.001
Straatbeeld van Willem Barentszstraat 7, 3317AW Dordrecht
Willem Barentszstraat 7
1958 · 112 m²
€ 294.606
Straatbeeld van Admiraalsplein 57, 3317BB Dordrecht
Admiraalsplein 57
1957 · 71 m²
€ 265.061
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 225.407 is Van Aerssenstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Van Ewijckstraat en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Aerssenstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Aerssenstraat 12 in Dordrecht.

Wat is Van Aerssenstraat 12 in Dordrecht waard?
Van Aerssenstraat 12 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 225.407 (bandbreedte € 198.358 – € 252.456). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Van Ewijckstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Aerssenstraat 12 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Van Aerssenstraat 12 in Dordrecht is in oktober 2026 € 217.590 (bandbreedte € 206.711 – € 228.470). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.636.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Aerssenstraat 12 in Dordrecht?
Voor Van Aerssenstraat 12 adviseren wij een bod van € 233.505 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Aerssenstraat 12 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Van Aerssenstraat 12 in Dordrecht bedragen € 1.184 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 225.407 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.102 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Aerssenstraat 12 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Aerssenstraat 12 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 16.695) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Aerssenstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Ewijckstraat en omgeving is € 215.000. De geschatte marktwaarde van Van Aerssenstraat 12 ligt rond € 225.407. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Aerssenstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Van Aerssenstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Van Ewijckstraat en omgeving heeft 1% van de woningen zonnepanelen.