Huiswaardemeter

Woningwaarde Kofstraat 2

3317ZG Dordrecht

105 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 3.857Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.989
+8,0%
[ € 356.390 – € 453.588 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.045[ € 373.393 – € 412.697 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.296[ € 396.170 – € 437.872 ]

Wat is mijn huis waard?

Kofstraat 2 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.989 (€ 3.857 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.589Sinds september +0,6%
+€ 29.99512 maanden +8,0%
+€ 15.46712 mnd vs. NL +4,1%
Kofstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.989 voor Kofstraat 2 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kofstraat 2 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.296. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 404.989.

Verwachte verkoopprijs Kofstraat 2
€ 417.296[ € 396.170 – € 437.872 ]
Verkoper houdt over€ 411.456−€ 5.840 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.792+€ 10.496 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.296
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.590
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.456

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kofstraat 2 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.045. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.743 per m².

Verwachte vraagprijs Kofstraat 2
Onder gem. in WielwijkBoven gem.
€ 393.045[ € 373.393 – € 412.697 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.743[ € 3.556 – € 3.930 ]
Gem. vraagprijs in Wielwijk
€ 626.896[ € 255.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kofstraat 2 adviseren wij in een bod van € 417.296, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 393.045 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.989+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.296+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.161+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kofstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 393.045 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kofstraat 2 in Dordrecht bedragen € 2.084 per maand bij een woningwaarde van € 404.989. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.084/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.980
OZB€ 27
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.084
Totaal betaald over 30 jaar€ 712.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kofstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte641 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.989
Verwachte verkoopprijs€ 417.296
Verwachte vraagprijs€ 393.045
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtZeehavenlaan en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeehavenlaan en omgeving besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (20%)
C (17%)
D (1%)

Wonen in Zeehavenlaan en omgeving

Zeehavenlaan en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

43,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klipperstraat 3, 3317ZE Dordrecht
Klipperstraat 3
2000 · 115 m²
€ 437.259
Straatbeeld van Kofstraat 18, 3317ZG Dordrecht
Kofstraat 18
2008 · 67 m²
€ 277.610
Straatbeeld van Callenburghstraat 26, 3317AK Dordrecht
Callenburghstraat 26
2009 · 136 m²
€ 457.637
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 404.989 ligt Kofstraat 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zeehavenlaan en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kofstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kofstraat 2 in Dordrecht.

Wat is Kofstraat 2 in Dordrecht waard?
Kofstraat 2 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.989 (bandbreedte € 356.390 – € 453.588). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeehavenlaan en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kofstraat 2 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Kofstraat 2 in Dordrecht is in oktober 2026 € 393.045 (bandbreedte € 373.393 – € 412.697). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.857.
Hoeveel moet ik overbieden op Kofstraat 2 in Dordrecht?
Voor Kofstraat 2 adviseren wij een bod van € 417.296 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kofstraat 2 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Kofstraat 2 in Dordrecht bedragen € 2.084 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.989 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.980 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kofstraat 2 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kofstraat 2 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 29.995) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kofstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeehavenlaan en omgeving is € 285.000. De geschatte marktwaarde van Kofstraat 2 ligt rond € 404.989. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kofstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Kofstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeehavenlaan en omgeving heeft 4% van de woningen zonnepanelen.