Huiswaardemeter

Woningwaarde Baron van Boetzelaerlaan 118

3319CN Dordrecht

112 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.913Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.206
+8,0%
[ € 385.621 – € 490.791 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.989[ € 403.740 – € 446.238 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.834[ € 428.772 – € 473.905 ]

Wat is mijn huis waard?

Baron van Boetzelaerlaan 118 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.206 (€ 3.913 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.801Sinds september +0,6%
+€ 32.45512 maanden +8,0%
+€ 16.73612 mnd vs. NL +4,1%
Baron van Boetzelaerlaan 118
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.206 voor Baron van Boetzelaerlaan 118 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baron van Boetzelaerlaan 118 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.834. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 438.206.

Verwachte verkoopprijs Baron van Boetzelaerlaan 118
€ 451.834[ € 428.772 – € 473.905 ]
Verkoper houdt over€ 445.614−€ 6.220 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 463.021+€ 11.187 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.834
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.970
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.614

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baron van Boetzelaerlaan 118 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.989. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.795 per m².

Verwachte vraagprijs Baron van Boetzelaerlaan 118
Onder gem. in buurt Dubbeldam-NoordBoven gem.
€ 424.989[ € 403.740 – € 446.238 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.795[ € 3.605 – € 3.984 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dubbeldam-Noord
€ 698.333[ € 325.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baron van Boetzelaerlaan 118 adviseren wij in een bod van € 451.834, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 424.989 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.206+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.834+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.426+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baron van Boetzelaerlaan 118 zal in bij een vraagprijs van € 424.989 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baron van Boetzelaerlaan 118 in Dordrecht bedragen € 2.251 per maand bij een woningwaarde van € 438.206. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.251/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.143
OZB€ 29
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.251
Totaal betaald over 30 jaar€ 771.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baron van Boetzelaerlaan 118

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.206
Verwachte verkoopprijs€ 451.834
Verwachte vraagprijs€ 424.989
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtDubbeldam-Noord→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dubbeldam-Noord besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (23%)
D (11%)
E (8%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Dubbeldam-Noord

Dubbeldam-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Mérodestraat 26, 3319BG Dordrecht
De Mérodestraat 26
1958 · 103 m²
€ 283.318
Straatbeeld van Groenekruislaan 71, 3319RH Dordrecht
Groenekruislaan 71
1978 · 118 m²
€ 465.300
Straatbeeld van Slauerhoffstraat 9, 3319BT Dordrecht
Slauerhoffstraat 9
1958 · 94 m²
€ 397.620
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 438.206 zit Baron van Boetzelaerlaan 118 in het middensegment van Dubbeldam-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Baron van Boetzelaerlaan 118

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baron van Boetzelaerlaan 118 in Dordrecht.

Wat is Baron van Boetzelaerlaan 118 in Dordrecht waard?
Baron van Boetzelaerlaan 118 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.206 (bandbreedte € 385.621 – € 490.791). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dubbeldam-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baron van Boetzelaerlaan 118 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Baron van Boetzelaerlaan 118 in Dordrecht is in oktober 2026 € 424.989 (bandbreedte € 403.740 – € 446.238). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.913.
Hoeveel moet ik overbieden op Baron van Boetzelaerlaan 118 in Dordrecht?
Voor Baron van Boetzelaerlaan 118 adviseren wij een bod van € 451.834 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baron van Boetzelaerlaan 118 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Baron van Boetzelaerlaan 118 in Dordrecht bedragen € 2.251 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.206 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.143 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baron van Boetzelaerlaan 118 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baron van Boetzelaerlaan 118 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 32.455) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baron van Boetzelaerlaan 118?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dubbeldam-Noord is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Baron van Boetzelaerlaan 118 ligt rond € 438.206. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baron van Boetzelaerlaan 118?
Huishoudens in de buurt van Baron van Boetzelaerlaan 118 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dubbeldam-Noord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.