Huiswaardemeter
Straatbeeld van De Mérodestraat 26, 3319BG Dordrecht

Woningwaarde De Mérodestraat 26

3319BG Dordrecht

103 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 2.751Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 283.318
+7,3%
[ € 249.320 – € 317.316 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 291.570[ € 278.231 – € 307.519 ]

Wat is mijn huis waard?

De Mérodestraat 26 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 283.318 (€ 2.751 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.811Sinds juli +0,6%
+€ 19.26312 maanden +7,3%
+€ 9.93612 mnd vs. NL +3,8%
De Mérodestraat 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 283.318 voor De Mérodestraat 26 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Mérodestraat 26 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 291.570. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 283.318.

Verwachte verkoopprijs De Mérodestraat 26
€ 291.570[ € 278.231 – € 307.519 ]
Verkoper houdt over€ 287.113−€ 4.457 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 299.551+€ 7.981 kosten koper
Verkoopprijs€ 291.570
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.207
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 287.113

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Mérodestraat 26 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 275.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.670 per m².

Verwachte vraagprijs De Mérodestraat 26
Onder gem. in buurt Dubbeldam-NoordBoven gem.
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.670[ € 2.536 – € 2.803 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dubbeldam-Noord
€ 782.000[ € 325.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Mérodestraat 26 adviseren wij in een bod van € 291.570, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 275.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 283.318+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 291.570+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 306.149+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Mérodestraat 26 zal in bij een vraagprijs van € 275.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Mérodestraat 26 in Dordrecht bedragen € 1.481 per maand bij een woningwaarde van € 283.318. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 483.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.481/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.385
OZB€ 19
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.481
Totaal betaald over 30 jaar€ 498.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Mérodestraat 26

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 283.318
Verwachte verkoopprijs€ 291.570
Verwachte vraagprijs€ 275.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtDubbeldam-Noord→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dubbeldam-Noord besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (23%)
D (11%)
E (8%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Dubbeldam-Noord

Dubbeldam-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slauerhoffstraat 9, 3319BT Dordrecht
Slauerhoffstraat 9
1958 · 94 m²
€ 397.620
Straatbeeld van Jhr. van de Wall Repelaerstraat 5, 3319CP Dordrecht
Jhr. van de Wall Repelaerstraat 5
1965 · 90 m²
€ 337.842
Straatbeeld van Groenekruislaan 71, 3319RH Dordrecht
Groenekruislaan 71
1978 · 118 m²
€ 465.300
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 283.318 is De Mérodestraat 26 een van de meer betaalbare woningen in Dubbeldam-Noord. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over De Mérodestraat 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Mérodestraat 26 in Dordrecht.

Wat is De Mérodestraat 26 in Dordrecht waard?
De Mérodestraat 26 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 283.318 (bandbreedte € 249.320 – € 317.316). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dubbeldam-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Mérodestraat 26 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van De Mérodestraat 26 in Dordrecht is in augustus 2026 € 275.000 (bandbreedte € 261.250 – € 288.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.751.
Hoeveel moet ik overbieden op De Mérodestraat 26 in Dordrecht?
Voor De Mérodestraat 26 adviseren wij een bod van € 291.570 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Mérodestraat 26 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van De Mérodestraat 26 in Dordrecht bedragen € 1.481 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 283.318 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.385 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Mérodestraat 26 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Mérodestraat 26 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 19.263) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Mérodestraat 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dubbeldam-Noord is € 381.000. De geschatte marktwaarde van De Mérodestraat 26 ligt rond € 283.318. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Mérodestraat 26?
Huishoudens in de buurt van De Mérodestraat 26 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dubbeldam-Noord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.