Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kromme Zandweg 36, 3319GH Dordrecht

Woningwaarde Kromme Zandweg 36

3319GH Dordrecht

110 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 5.473Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 602.005
+7,3%
[ € 529.764 – € 674.246 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 587.136[ € 557.779 – € 616.493 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 617.251[ € 586.226 – € 647.934 ]

Wat is mijn huis waard?

Kromme Zandweg 36 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 602.005 (€ 5.473 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.848Sinds juli +0,6%
+€ 40.93012 maanden +7,3%
+€ 21.11312 mnd vs. NL +3,8%
Kromme Zandweg 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 602.005 voor Kromme Zandweg 36 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kromme Zandweg 36 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 617.251. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 602.005.

Verwachte verkoopprijs Kromme Zandweg 36
€ 617.251[ € 586.226 – € 647.934 ]
Verkoper houdt over€ 609.211−€ 8.040 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 631.746+€ 14.495 kosten koper
Verkoopprijs€ 617.251
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.790
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 609.211

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kromme Zandweg 36 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 587.136. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.338 per m².

Verwachte vraagprijs Kromme Zandweg 36
Onder gem. in buurt Dubbeldam-NoordBoven gem.
€ 587.136[ € 557.779 – € 616.493 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.338[ € 5.071 – € 5.604 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dubbeldam-Noord
€ 782.000[ € 325.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kromme Zandweg 36 adviseren wij in een bod van € 617.251, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 587.136 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 602.005+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 617.251+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 648.114+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kromme Zandweg 36 zal in bij een vraagprijs van € 587.136 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kromme Zandweg 36 in Dordrecht bedragen € 3.062 per maand bij een woningwaarde van € 602.005. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 802.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.062/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.944
OZB€ 40
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.062
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.059.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kromme Zandweg 36

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte350 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 602.005
Verwachte verkoopprijs€ 617.251
Verwachte vraagprijs€ 587.136
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtDubbeldam-Noord→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dubbeldam-Noord besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (23%)
D (11%)
E (8%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Dubbeldam-Noord

Dubbeldam-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rechte Zandweg 24, 3319GR Dordrecht
Rechte Zandweg 24
1935 · 93 m²
€ 543.565
Straatbeeld van Oudendijk 141, 3329LK Dordrecht
Oudendijk 141
1937 · 97 m²
€ 542.374
Straatbeeld van Zuidendijk 519, 3329LD Dordrecht
Zuidendijk 519
1938 · 115 m²
€ 517.926
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kromme Zandweg 36 valt met een geschatte woningwaarde van € 602.005 duidelijk in het hogere segment van Dubbeldam-Noord. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Kromme Zandweg 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kromme Zandweg 36 in Dordrecht.

Wat is Kromme Zandweg 36 in Dordrecht waard?
Kromme Zandweg 36 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 602.005 (bandbreedte € 529.764 – € 674.246). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dubbeldam-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kromme Zandweg 36 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Kromme Zandweg 36 in Dordrecht is in augustus 2026 € 587.136 (bandbreedte € 557.779 – € 616.493). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.473.
Hoeveel moet ik overbieden op Kromme Zandweg 36 in Dordrecht?
Voor Kromme Zandweg 36 adviseren wij een bod van € 617.251 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kromme Zandweg 36 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Kromme Zandweg 36 in Dordrecht bedragen € 3.062 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 602.005 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.944 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kromme Zandweg 36 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kromme Zandweg 36 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 40.930) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kromme Zandweg 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dubbeldam-Noord is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Kromme Zandweg 36 ligt rond € 602.005. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kromme Zandweg 36?
Huishoudens in de buurt van Kromme Zandweg 36 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dubbeldam-Noord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.