Huiswaardemeter
Straatbeeld van Noordendijk 422, 3319GM Dordrecht

Woningwaarde Noordendijk 422

3319GM Dordrecht

124 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1928Bouwjaar
€ 5.515Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 683.857
+7,3%
[ € 601.794 – € 765.920 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 666.503[ € 633.178 – € 699.828 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 701.663[ € 666.103 – € 736.219 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordendijk 422 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 683.857 (€ 5.515 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.371Sinds juli +0,6%
+€ 46.49512 maanden +7,3%
+€ 23.98312 mnd vs. NL +3,8%
Noordendijk 422
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 683.857 voor Noordendijk 422 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordendijk 422 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 701.663. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 683.857.

Verwachte verkoopprijs Noordendijk 422
€ 701.663[ € 666.103 – € 736.219 ]
Verkoper houdt over€ 692.695−€ 8.968 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 717.846+€ 16.183 kosten koper
Verkoopprijs€ 701.663
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.718
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 692.695

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordendijk 422 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 666.503. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.375 per m².

Verwachte vraagprijs Noordendijk 422
Onder gem. in DubbeldamBoven gem.
€ 666.503[ € 633.178 – € 699.828 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.375[ € 5.106 – € 5.644 ]
Gem. vraagprijs in Dubbeldam
€ 869.786[ € 250.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordendijk 422 adviseren wij in een bod van € 701.663, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 666.503 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 683.857+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 701.663+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 736.746+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordendijk 422 zal in bij een vraagprijs van € 666.503 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordendijk 422 in Dordrecht bedragen € 3.471 per maand bij een woningwaarde van € 683.857. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 884.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.471/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.344
OZB€ 45
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.471
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.203.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordendijk 422

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte376 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 683.857
Verwachte verkoopprijs€ 701.663
Verwachte vraagprijs€ 666.503
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtVissersdijk-Noord
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vissersdijk-Noord besteden gemiddeld € 293 aan energiekosten per maand.

€ 144/mndAardgas(1.260 m³/jr)
€ 151/mndElektriciteit(4.520 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (75%)
C (25%)

Wonen in Vissersdijk-Noord

Vissersdijk-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

0%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
—Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kromme Zandweg 36, 3319GH Dordrecht
Kromme Zandweg 36
1934 · 110 m²
€ 602.005
Straatbeeld van Rechte Zandweg 24, 3319GR Dordrecht
Rechte Zandweg 24
1935 · 93 m²
€ 543.565
Straatbeeld van Zuidendijk 519, 3329LD Dordrecht
Zuidendijk 519
1938 · 115 m²
€ 517.926
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Noordendijk 422 bedraagt € 683.857. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Noordendijk 422

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordendijk 422 in Dordrecht.

Wat is Noordendijk 422 in Dordrecht waard?
Noordendijk 422 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 683.857 (bandbreedte € 601.794 – € 765.920). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vissersdijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordendijk 422 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Noordendijk 422 in Dordrecht is in augustus 2026 € 666.503 (bandbreedte € 633.178 – € 699.828). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.515.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordendijk 422 in Dordrecht?
Voor Noordendijk 422 adviseren wij een bod van € 701.663 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordendijk 422 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Noordendijk 422 in Dordrecht bedragen € 3.471 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 683.857 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.344 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordendijk 422 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordendijk 422 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 46.495) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat zijn de energiekosten van Noordendijk 422?
Huishoudens in de buurt van Noordendijk 422 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 293 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).