Huiswaardemeter

Woningwaarde Rechte Zandweg 46

3319GR Dordrecht

226 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1875Bouwjaar
€ 3.520Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 795.545
+8,0%
[ € 700.080 – € 891.010 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 775.000[ € 736.250 – € 813.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 813.811[ € 774.535 – € 856.065 ]

Wat is mijn huis waard?

Rechte Zandweg 46 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 795.545 (€ 3.520 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.085Sinds september +0,6%
+€ 58.92112 maanden +8,0%
+€ 30.38312 mnd vs. NL +4,1%
Rechte Zandweg 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 795.545 voor Rechte Zandweg 46 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rechte Zandweg 46 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 813.811. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 795.545.

Verwachte verkoopprijs Rechte Zandweg 46
€ 813.811[ € 774.535 – € 856.065 ]
Verkoper houdt over€ 803.609−€ 10.202 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 832.237+€ 18.426 kosten koper
Verkoopprijs€ 813.811
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.952
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 803.609

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rechte Zandweg 46 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 775.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.429 per m².

Verwachte vraagprijs Rechte Zandweg 46
Onder gem. in buurt Dubbeldam-NoordBoven gem.
€ 775.000[ € 736.250 – € 813.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.429[ € 3.258 – € 3.601 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dubbeldam-Noord
€ 698.333[ € 325.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rechte Zandweg 46 adviseren wij in een bod van € 813.811, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 775.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 795.545+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 813.811+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 854.502+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rechte Zandweg 46 zal in bij een vraagprijs van € 775.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rechte Zandweg 46 in Dordrecht bedragen € 4.049 per maand bij een woningwaarde van € 795.545. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 996.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.049/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.890
OZB€ 53
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.049
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.400.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rechte Zandweg 46

Woninggegevens

Bouwjaar1875
Woonoppervlakte226 m²
Perceeloppervlakte344 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 795.545
Verwachte verkoopprijs€ 813.811
Verwachte vraagprijs€ 775.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtDubbeldam-Noord→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dubbeldam-Noord besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (23%)
D (11%)
E (8%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Dubbeldam-Noord

Dubbeldam-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordendijk 727, 3319GK Dordrecht
Noordendijk 727
1870 · 176 m²
€ 800.518
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rechte Zandweg 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 795.545 duidelijk in het hogere segment van Dubbeldam-Noord. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Rechte Zandweg 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rechte Zandweg 46 in Dordrecht.

Wat is Rechte Zandweg 46 in Dordrecht waard?
Rechte Zandweg 46 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 795.545 (bandbreedte € 700.080 – € 891.010). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dubbeldam-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rechte Zandweg 46 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Rechte Zandweg 46 in Dordrecht is in oktober 2026 € 775.000 (bandbreedte € 736.250 – € 813.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.520.
Hoeveel moet ik overbieden op Rechte Zandweg 46 in Dordrecht?
Voor Rechte Zandweg 46 adviseren wij een bod van € 813.811 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rechte Zandweg 46 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Rechte Zandweg 46 in Dordrecht bedragen € 4.049 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 795.545 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.890 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rechte Zandweg 46 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rechte Zandweg 46 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 58.921) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rechte Zandweg 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dubbeldam-Noord is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Rechte Zandweg 46 ligt rond € 795.545. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rechte Zandweg 46?
Huishoudens in de buurt van Rechte Zandweg 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dubbeldam-Noord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.